Doppelhaushälfte zum Kauf

445000 €445.000 €4.522 €/m²

Finanzierung ab 1825 €/Monat

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5Zimmer

98,4 m²Wohnfläche

303 m²Grundstück

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Lurup, Hamburg (22547)

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Das Objekt: Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 148,40 m²
davon Kellergeschoss: ca. 50 m²
EG: ca. 55,20 m²
OG: ca. 43,20 m²
Dachboden noch ausbaufähig
Baujahr: 1979
Zimmer: 5
Eigenes Grundstück ca. 303 m²
Gartenhaus, Carport

Hiermit bieten wir ihnen eine gepflegte und solide Doppelhaushälfte in Hamburg-Lurup zum Verkauf an.
Das 1979 erstellte Gebäude mit einem halbaufragenden Vollkeller, befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück und verfügt momentan über 5 Zimmer.

Im EG, ein Gäste WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Kamin.
Im OG finden Sie ein frisch renoviertes Voll- und Duschbad welches keine Wünsche offen lässt, mit Doppelwaschtisch und natürlich einem Fenster, zwei Schlafräume und ein kleines Büro. Dieses lässt sich mit wenig Aufwand zu einem separaten Raum gestalten.

Optional können Sie im Flurbereich des OG eine weitere Treppe einfügen die dann den Zugang zum noch unberührten großen Dachgeschoss ermöglicht.
Hier erwarten Sie stattliche Raum- und Ausbaureserven.
Vielleicht für einem weiteren Schlafraum mit einem Bad en Suite?
Darüber befindet sich noch ein Spitzbogen für alles was zwischen Weihnachten und Ostern gebraucht oder nicht gebraut wird...

Die angebotene Doppelhaushalte mit einer Süd-Terrasse liegt blickgeschützt inmitten einer grünen Umgebung, die durch zahlreiche Parks, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten besticht.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage und gleichzeitig die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt oder nach Schenefeld.

Diese zentrale Lage unweit von Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an alle Verkehrswege und den ÖPNV ohne hiervon belästigt zu werden, zeichnen das Objekt besonders aus.
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1979
- Baujahr Anlagentechnik: 2006
- Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 24,59 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A+

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend