2 MFH zusammengelegt mit Terrasse, Garten und Doppelgarage

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint gleich zwei zusammengelegte Mehrfamilienhäuser und wartet mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem genehmigten Bauprojekt auf. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in Wülfrath und bietet aufgrund ihrer Größe und dem gewachsenen Charme großes Potenzial für Investoren, Selbstnutzer oder Projekte zur Modernisierung.

Das ansprechende Eckhaus erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet eine großzügige Wohnfläche von ca. 183 m² auf der linken Seite sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m² auf der rechten Seite. Diese Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und der Möglichkeit, den Ursprungserhalt durch einfache Veränderungen im Innenbereich wiederherzustellen.

Mietverhältnis:
Nach Verkaufsfertigstellung wird die größere Einheit frei und könnte für 1200€ kalt vermietet werden, während die Einliegerwohnung für eine Kaltmiete von 500 € monatlich vermietet bleibt (Mieter seit 10 Jahren in der Wohnung).

Garten und Bauprojekt:
Der Garten bietet Platz für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses (Baugenehmigung vorhanden). Die Vorderhäuser können separat oder im Paket erworben werden.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale und Ausstattung

Terrasse
2 Stellplätze: Garage
Keller
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1929

Preise

Kaufpreis

839000 €

3.226,92 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze<br/>

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.226,92 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: afverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Alexander FunkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jd4k54

Referenznummer: MG-AF0035

Mehrfamilienhaus zum Kauf839000 €839.000 €3.227 €/m²Finanzierung ab 3374 €/Monat9Zimmer260 m²Wohnfläche886 m²GrundstückInnenstadt, Wülfrath (42489)