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Haus zum Kauf
299000 €2.670 €/m²
Finanzierung ab 1188 €/Monat
3Zimmer
112 m²Wohnfläche
357 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Einfamilienhaus mit Anbau, kl. "Wintergarten" und Garage


Baujahr: ca. 1953, Anbau ca. 1998.
Wfl. ca.: 112,50 m² (+ kl. „Wintergarten“).
EG.: Diele, gr. Wohn-/Essbereich mit Zugang zu windgeschützter und überd. Terrasse u. Garten , Küche, gr. mod. Bad/DU/WC mit Zugang zu Terrasse, Garten und kl. „Wintergarten“.
OG.: Flur, mod. WC, Schlafzimmer + Kinderzimmer.
SG.: Dachbodenraum, hergerichtet zu „kl. Hobbybereich“.
Keller: Teilkeller mit Flur, Heiz- und Heizöltankraum mit ca. 7.500 Liter Heizöl-Stahltank.
Anbau: Gr. mod. Bad/Du/WC mit Zugang zu Terrasse, Garten u. kl. „Wintergarten“.
Nfl.: Teilkeller, Dachbodenraum, kl. „Wintergarten“ und Garage.
Fassade: Massiv mit hellem Gelbsteinklinker.
Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus- und Terrassentür mit teils elektrisch bedienbaren Außenjalousien sowie mehrteilige Terrassen-Schiebe- und „Wintergarten“-Tür.
Fußböden: Fliesen, Teppich und teils Echtholzdielenfußboden sowie Echtholztreppenstufen.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1998/1999.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 261,1/(m².a) H.
Sanitär: EG.: Gr. mod. Bad/DU/WC mit FB-Heiz. OG.: Mod. WC.
Treppen: Offene Holztreppe zum Keller, geschl. Holztreppe (4 Stufen) zum Anbau und geschl. Holztreppe zum OG..
Dach: Neues Satteldach aus 2022 mit hochwertiger Pfanneneindeckung und entsprechender Wärmedämmung auf dem Haupthaus, Anbau und Garage, leicht geneigtes Flachdach mit Schweißbahneindeckung.
Garage: 1 direkt am Haus + PKW-Stellplatz.
Grundstücksgröße: ca. 357 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Kelleranteil
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
  • Wintergarten
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
299000 €
2.669,64 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Courtage in Höhe von jew. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. ges. MWST.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.669,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.318 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.996 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besonderes Ein gepflegtes Objekt in wirklich sehr angenehmer Wohnlage in Cuxhaven-Döse an der Grimmershörnbucht.
Diese Immobilie liegt in einer kl. Sackgasse, nur wenige Meter trennen dieses Objekt vom Nordseedeich und der wirklich tollen Grimmershörnbucht, so liegen auch der tolle Döser Sandstrand, der Kurpark und ebenso die Cuxhavener Häfen nur unweit dieser Immobilie und sind ganz prima auch fußläufig erreichbar.
Die Objekt-Aufteilung wirkt großzügig, der große, L-förmige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten sowie wind- und sichtgeschützten Terrasse bietet ganz viel Platz und ist lichtdurchflutet.
Die Glas-Terrassenüberdachung besitzt zusätzlich eine elektrisch bedienbare
Beschattungsanlage.
Die Küche liegt direkt ganz praktisch gegenüber dem gr. Wohn-Essbereich und hat gerade erst einen neuen, mod. Fliesenfußoden erhalten.
Das gr. mod. Bad/DU/WC besitzt bodentiefe Schiebetüren und somit auch direkten Zugang zu Terrasse, Garten und kl. „Wintergarten“.
Das Schlafzimmer besitzt einen gr. Einbauschrank.
Die Garage liegt linksseitig direkt am Haus, davor befindet sich zusätzlich noch ein extra PKW-Stellplatz mit Option auf eine weitere PKW-Stellmöglichkeit.
Das Haupthaus hat erst 2022 eine kompl. neues, hochwertiges, entsprechend gedämmtes Pfannendach mit neuen Dachüberständen, Dachrinnen und Fallrohren erhalten.
Die E-Anlage wurde 2023 kompl. überprüft und anschl. mit einem neuen Schalt-
/Sicherungskasten versehen.
Die Öl-Zentralheizung hat kürzlich eine neue elektronische Steuereinheit erhalten und wurde gleichzeitig von einer Fachfirma überprüft, gewartet und zeigt beste Werte.
Ein offenes Wort Der hier beschriebene kl. „Wintergarten“ ist ein ursprünglicher „Abstellbereich“, der aber aufgrund der bodentiefen Fenster u. Tür zu Terrasse und Garten auch ganz bestens als kl. „Wintergarten“ oder auch Hobbyraum (ca. 5 m²) nutzbar ist.
Diese Immobilie ist umgeben von sehr ansprechender, größtenteils inzwischen angenehm renovierter und hergerichteter Nachbarschaftsbebauung.
Das Hausgrundstück mit seinen ca. 357 m² besitzt einen schönen, das Objekt linksseitig umgebenden Gartenstreifen mit Süd-/West-Ausrichtung. Die Nordseite ist grenzbebaut, so ist der Garten nicht einsehbar.
In der Vergangenheit wurde diese Immobilie wegen der tollen Lage auch schon mal als Ferienhaus genutzt, wer dies in Zukunft wieder so machen möchte, sollte sich vorab bei der Stadt Cuxhaven dazu kundig machen.
Ein merkbaren Anteil am o. a. Kaufpreis hat die allgemein als sehr angenehm angesehene Wohnlage, in Cuxhaven-Döse, direkt an der Grimmershörnbucht mit Sicht auf den Weltschifffahrtsweg und die Nordsee.


Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wulf-Immobilien-Cuxhaven e.Kfm.
Wulf-Immobilien-Cuxhaven e.Kfm.Gewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 12, 27472 Cuxhaven
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Partnerschaft
Ralf WulfDein Kontakt
Online-ID: 2jy3457
Referenznummer: 4258
Wulf-Immobilien-Cuxhaven e.Kfm.
Ralf Wulf
Wulf-Immobilien-Cuxhaven e.Kfm.