Haus zum Kauf

299000 €299.000 €2.670 €/m²

Finanzierung ab 1188 €/Monat

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3Zimmer

112 m²Wohnfläche

357 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Döse, Cuxhaven (27476)

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Baujahr: ca. 1953, Anbau ca. 1998.
Wfl. ca.: 112,50 m² (+ kl. „Wintergarten“).
EG.: Diele, gr. Wohn-/Essbereich mit Zugang zu windgeschützter und überd. Terrasse u. Garten , Küche, gr. mod. Bad/DU/WC mit Zugang zu Terrasse, Garten und kl. „Wintergarten“.
OG.: Flur, mod. WC, Schlafzimmer + Kinderzimmer.
SG.: Dachbodenraum, hergerichtet zu „kl. Hobbybereich“.
Keller: Teilkeller mit Flur, Heiz- und Heizöltankraum mit ca. 7.500 Liter Heizöl-Stahltank.
Anbau: Gr. mod. Bad/Du/WC mit Zugang zu Terrasse, Garten u. kl. „Wintergarten“.
Nfl.: Teilkeller, Dachbodenraum, kl. „Wintergarten“ und Garage.
Fassade: Massiv mit hellem Gelbsteinklinker.
Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus- und Terrassentür mit teils elektrisch bedienbaren Außenjalousien sowie mehrteilige Terrassen-Schiebe- und „Wintergarten“-Tür.
Fußböden: Fliesen, Teppich und teils Echtholzdielenfußboden sowie Echtholztreppenstufen.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1998/1999.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 261,1/(m².a) H.
Sanitär: EG.: Gr. mod. Bad/DU/WC mit FB-Heiz. OG.: Mod. WC.
Treppen: Offene Holztreppe zum Keller, geschl. Holztreppe (4 Stufen) zum Anbau und geschl. Holztreppe zum OG..
Dach: Neues Satteldach aus 2022 mit hochwertiger Pfanneneindeckung und entsprechender Wärmedämmung auf dem Haupthaus, Anbau und Garage, leicht geneigtes Flachdach mit Schweißbahneindeckung.
Garage: 1 direkt am Haus + PKW-Stellplatz.
Grundstücksgröße: ca. 357 m².

Besonderes Ein gepflegtes Objekt in wirklich sehr angenehmer Wohnlage in Cuxhaven-Döse an der Grimmershörnbucht.
Diese Immobilie liegt in einer kl. Sackgasse, nur wenige Meter trennen dieses Objekt vom Nordseedeich und der wirklich tollen Grimmershörnbucht, so liegen auch der tolle Döser Sandstrand, der Kurpark und ebenso die Cuxhavener Häfen nur unweit dieser Immobilie und sind ganz prima auch fußläufig erreichbar.
Die Objekt-Aufteilung wirkt großzügig, der große, L-förmige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten sowie wind- und sichtgeschützten Terrasse bietet ganz viel Platz und ist lichtdurchflutet.
Die Glas-Terrassenüberdachung besitzt zusätzlich eine elektrisch bedienbare
Beschattungsanlage.
Die Küche liegt direkt ganz praktisch gegenüber dem gr. Wohn-Essbereich und hat gerade erst einen neuen, mod. Fliesenfußoden erhalten.
Das gr. mod. Bad/DU/WC besitzt bodentiefe Schiebetüren und somit auch direkten Zugang zu Terrasse, Garten und kl. „Wintergarten“.
Das Schlafzimmer besitzt einen gr. Einbauschrank.
Die Garage liegt linksseitig direkt am Haus, davor befindet sich zusätzlich noch ein extra PKW-Stellplatz mit Option auf eine weitere PKW-Stellmöglichkeit.
Das Haupthaus hat erst 2022 eine kompl. neues, hochwertiges, entsprechend gedämmtes Pfannendach mit neuen Dachüberständen, Dachrinnen und Fallrohren erhalten.
Die E-Anlage wurde 2023 kompl. überprüft und anschl. mit einem neuen Schalt-
/Sicherungskasten versehen.
Die Öl-Zentralheizung hat kürzlich eine neue elektronische Steuereinheit erhalten und wurde gleichzeitig von einer Fachfirma überprüft, gewartet und zeigt beste Werte.
Ein offenes Wort Der hier beschriebene kl. „Wintergarten“ ist ein ursprünglicher „Abstellbereich“, der aber aufgrund der bodentiefen Fenster u. Tür zu Terrasse und Garten auch ganz bestens als kl. „Wintergarten“ oder auch Hobbyraum (ca. 5 m²) nutzbar ist.
Diese Immobilie ist umgeben von sehr ansprechender, größtenteils inzwischen angenehm renovierter und hergerichteter Nachbarschaftsbebauung.
Das Hausgrundstück mit seinen ca. 357 m² besitzt einen schönen, das Objekt linksseitig umgebenden Gartenstreifen mit Süd-/West-Ausrichtung. Die Nordseite ist grenzbebaut, so ist der Garten nicht einsehbar.
In der Vergangenheit wurde diese Immobilie wegen der tollen Lage auch schon mal als Ferienhaus genutzt, wer dies in Zukunft wieder so machen möchte, sollte sich vorab bei der Stadt Cuxhaven dazu kundig machen.
Ein merkbaren Anteil am o. a. Kaufpreis hat die allgemein als sehr angenehm angesehene Wohnlage, in Cuxhaven-Döse, direkt an der Grimmershörnbucht mit Sicht auf den Weltschifffahrtsweg und die Nordsee.