Einfamilienhaus zum Kauf

2100000 €2.100.000 €11.666,67 €/m²

Finanzierung ab 8316 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

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Waldtrudering, München (81827)

Diese repräsentative Villa lässt Wohnträume wahr werden. Schon das äußere Erscheinungsbild lässt erahnen, wie luxuriös und großzügig es im Innern zugeht. An den quadratischen Baukörper schließt sich ein Übereck-Erker im XXL-Format an, auf dessen Dach sich ein ausladender Balkon befindet. Die knapp 30 m² eröffnen einen großen Gestaltungsspielraum. Ausgestattet mit trendigen Hängesesseln und gemütlichen Sonnenliegen avanciert der Freisitz in luftiger Höhe rasch zum Lieblingsplatz der Bewohner. Umrahmt wird das Wohlfühlambiente von blühenden Kübel- und Topfpflanzen. Den oberen Abschluss des Fertighauses bildet ein elegantes Walmdach mit Dachüberstand und Kastengesims. Im Innern eröffnet sich auf fast 180 m² eine großzügige Wohnwelt für eine vierköpfige Familie. Gleich neben dem Eingang befindet sich der Garderobenbereich, wo Bewohner und Besucher ihre Schuhe und Jacken ablegen können. Wer sich kurz frisch machen möchte, kann sich in das angrenzende Gäste-WC zurückziehen. Eine repräsentative Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einem interessanten und gleichzeitig sehr funktionalen Schnitt aufwartet. Die rechte Seite bietet sich für eine großzügige Couchlandschaft an. Der Platz im Erker lässt sich wunderbar für eine lange Tafel nutzen, an der auch mehr als sechs Personen bequem speisen können. Nahtlos schließt sich die Küche an den Essbereich an, in der sich auch mehrere Hobbyköche nicht in die Quere kommen: Während am Küchenblock fleißig geschnippelt und gebraten wird, kann an der klassischen Küchenzeile entlang der Wand bereits das erste Geschirr gespült werden. Die Gäste werden sich bestimmt fragen, was sich hinter den eleganten Schiebetüren neben dem Esstisch verbirgt. Die Antwort ist einfach: Hier liegt ein schickes Büro mit malerischem Blick ins Grüne. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Unter dem Dach befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche.

München-Waldtrudering ist ein idyllischer Stadtteil im Osten Münchens, der für seine ruhige, naturnahe Lage und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität und eine dörfliche, grüne Umgebung aus, die dennoch gut an das Münchner Stadtzentrum angebunden ist.

Charakteristika von Waldtrudering:



Natur und Umgebung: Waldtrudering ist von Wäldern, Parks und Grünflächen umgeben, was dem Stadtteil einen ländlichen Charme verleiht. Die Nähe zu den Truderinger Wäldern bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten.


Wohnungsmarkt und Architektur: Der Stadtteil besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, oft mit Gärten und viel Grün drumherum. Die Bebauung ist eher locker und es gibt viele alteingesessene Wohnhäuser neben modernen Neubauten. Der Immobilienmarkt ist zwar etwas günstiger als in den zentralen Stadtteilen, jedoch aufgrund der hohen Lebensqualität und Beliebtheit trotzdem auf einem gehobenen Niveau.


Infrastruktur: Waldtrudering bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleineren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit S-Bahn-Stationen in der Nähe und Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen verbinden.


Familienfreundlichkeit: Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die Waldtrudering zu einem idealen Ort für das Aufwachsen von Kindern machen. Auch das soziale Leben ist aktiv, mit vielen Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.


Lebensqualität: Die Kombination aus viel Grün, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt macht Waldtrudering zu einem begehrten Wohnort. Es bietet die Möglichkeit, dem Trubel der Großstadt zu entfliehen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit Münchens verzichten zu müssen.



Insgesamt ist Waldtrudering ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hohen Lebensqualität schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zur Großstadt nutzen möchten.

Provisionshinweis Maklerprovision für den Grundstückskauf
Der Kauf des Hauses ist provisionsfrei. Für das Grundstück fallen beim Kauf die üblichen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und eventuell Maklergebühren an. Die Grundstücksadresse kann nur vom Eigentümer/Makler in Erfahrung gebracht werden. Sonstiges Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um ein Planungsprojekt. Realisierung und Fertigstellung sind für das Jahr 2025 geplant und werden erst begonnen, wenn für das angebotene Bien Zenker Fertighaus ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um die Variante Energiesparhaus mit Satteldach von Bien Zenker auf Bodenplatte, ohne Stellplatz/Carport/Garage. Die Abbildungen enthalten kostenpflichtige Zusatzbauteile, die nicht im Angebotspreis enthalten sind.

Das Grundstück muss vom Hauskäufer gesondert direkt vom Grundstücksanbieter erworben werden. Es kann nicht über Bien Zenker erworben werden. Das Grundstück befindet sich in der Gorch-Fock-Straße 5 in München Waldtrudering.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand der auf Kosten des Käufers abgerissen werden müsste. Stichworte 2 Etagen