Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €3.618,18 €/m²

Finanzierung ab 1299 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

886 m²Grundstück

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Ebenried, Allersberg (90584)

Das Grundstück & das Haus:
- Ruhiges Grundstück am Ortsrand - zeichnet sich durch die idyllische Lage und naturnahe Umgebung aus
- Ideal für Menschen, die die Ruhe und Natur schätzen und dennoch die Nähe zu einer Gemeinschaft nicht missen möchten
- Sehr gepflegter Garten mit viel Liebe zum Detail
- Grundstücksgröße ca. 886 m²
- Kleiner Gartenteich mit Freisitz - dort kann der tolle Garten in vollen Zügen genossen werden
- Überdachter Freisitz, vielseitig nutzbar - perfekt zum Grillen
- Erhöhte Terrasse - Erweiterung des Wohnraums ins Freie,
direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
Das Haus:
- Großzügiger Bungalow, in dem sich alle Wohnbereiche auf einer Ebene befinden - ideal für alle Lebensphasen - nachhaltig gefragt
- Geräumige Aufteilung mit hellen Räumen
- 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 110 m² (zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss)
- Massivbau 1989, sehr gepflegter Zustand
- Helles Wohn- & Esszimmer mit tollem Eichenparkett
(2015 restauriert) & Zugang zur Terrasse
- Gemütliche Atmosphäre durch Schwedenofen, 2018 neu installiert
- Küche mit neuwertiger Einbauküche (2023 Küchenoberflächen + Geräte)
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten schafft einen Ort der Ruhe und des Komforts
- Zwei Kinderzimmer/Büro in angenehmer Größe bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- Modernes Badezimmer mit Fenster sorgt für reichlich Tageslicht
- Badezimmer in Vollausstattung mit Badewanne & Dusche mit gläserner Duschwand und stilvollen Armaturen
- Bad 2016 komplett erneuert
- Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen und modernen Deckenspots
- Gäste-WC mit modernem Design
Das Untergeschoss:
- Zwei große Hobbyräume
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Heizungsraum
Sonstiges:
- Garage mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz
- Spitzboden mit Platz für Lagerfläche
- Bezug nach Absprache
- Die Eigentümer möchten noch eine gewisse Zeit die Vorzüge des Hauses genießen (max. 3 Jahre)
- Attraktive Mietzahlung nach Verkauf
Umfassende und laufende Renovierungen:
2023:
- neue Oberflächen für die Küche und zusätzlich neue Elektrogeräte
2016:
- Heizung: Erneuert - Marke Buderus / neuer Ölbrennwertkessel,
durchgeführt von der Firma Eibner aus Allersberg
- Erneuerung aller Heizkörper
- Neue Kunststofffenster 3-fach Verglasung; neue Rollos und Fensterbänke - Firma Eibner & Regnath
- Neue Innentüren - Firma Eibner & Regnath
- Neues Badezimmer mit neuen Fliesen Waschbecken/Dusche/Badewanne
2015:
- Eichenparkett im Wohnzimmer abgeschliffen
Seit 2010:
- Neue Haustüre von Hörmann
- Erneuerung der Gästetoilette
- Gartenzaun und Pflasterarbeiten
Energetische Werte:
- V, 143,7 kWh, Öl, 1989/2016, Klasse E
Fazit: Wer perspektivisch einen kontinuierlich renovierten Bungalow sucht, den wunderschönen Garten und die tolle Lage schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

- Ebenried, 90584 Allersberg
- Aktiver Ort umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln
- Lebendiges Vereinsleben - Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, Kirchweihverein
- Katholische & evangelische Pfarrkirche
- Restaurant "Zum Goldenen Lamm" in der Ortsmitte
- Gute Lage zwischen Freystadt & Allersberg
- 5 km zur Stadt Freystadt - attraktive Kleinstadt
- 7 km zum Markt Allersberg - gute Infrastruktur vorhanden
- Naherholung findet man nicht nur in der Natur - sondern auch am nur 8 km entfernten schönen Rothsee
- Autobahnauffahrt A9 9 km entfernt - schnelle Wege nach Nürnberg, Ingolstadt, München

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.