Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

145000 €145.000 €6.904,76 €/m²

Finanzierung ab 587 €/Monat

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1Zimmer

21 m²Wohnfläche

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Dompfaffstr. 144, Alterlangen, Erlangen (91056)

Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung in der Dompfaffstraße 144 in Erlangen. Diese moderne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird vermietet verkauft. Der Mieter zieht zum 01.10.2024 ein, und der Mietvertrag sieht eine Mindestlaufzeit von zwei Jahren vor. Mit einer Kaltmiete von 800 € und einer Nebenkostenvorauszahlung von 100 € bietet die Wohnung eine sichere und attraktive Rendite für Kapitalanleger. Dank der umfassenden Sanierung und hochwertigen Ausstattung eignet sich die Immobilie perfekt als langfristige Wertanlage in einer begehrten Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Erlangen, direkt neben dem Naherholungsgebiet Europakanal. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was den Wohnwert zusätzlich steigert. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Lidl, Rossmann, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien sowie Restaurants und ein Ärztehaus. Auch der Baumarkt Obi ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zu allen wichtigen Linien ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges Die Hausverwaltung bietet den Mietern die Möglichkeit, sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenstellplätze anzumieten. Dies erhöht die Flexibilität für Mieter mit Fahrzeugen. Die Kosten für die Erneuerung des Aufzugs wurden bereits beglichen, und es sind keine weiteren Sonderumlagen geplant, was zusätzliche Sicherheit für den Käufer bietet.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine renditestarke Anlage in einer beliebten Wohngegend suchen. Die Wohnung wird vermietet verkauft, wodurch Sie direkt von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Dank der umfassenden Sanierung und der hochwertigen Ausstattung minimieren Sie das Risiko von Leerständen und sichern sich eine langfristig stabile Rendite.
Fazit:
Eine erstklassige Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Erlangen – diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet sofortige Mieteinnahmen, hochwertige Ausstattung und eine sichere Mietstruktur. Ideal für Investoren, die eine solide und wertbeständige Immobilie suchen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister