Traumhaftes Baugrundstück in malerischer Hanglage in Altlengbach - Ihre Chance auf das perfekte Eigenheim
Einzigartige Lage:
In einer charmanten Siedlung von Einfamilienhäusern gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Grundstück nicht nur einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die umgebende Natur, sondern auch unbegrenzte Möglichkeiten zur Realisierung Ihres Wohntraums.
Grundstücksdetails:
Mit einer Gesamtfläche von 1330 Quadratmetern, davon 1218 Quadratmeter nutzbar, eröffnet dieses Anwesen ausreichend Raum für innovative Wohnkonzepte. Das bestehende Haus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche dient als idealer Ausgangspunkt für Renovierungen, Erweiterungen oder einen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Bebauungsmöglichkeiten:
Aktuell ist kein Bebauungsplan vorgeschrieben, sodass auf dem Grundstück Bauvorhaben der Klassen I und II gemäß der NÖ. Bauordnung 2014 umgesetzt werden können. Dabei sind die jeweils gültigen Normen und Richtlinien wie das NÖ. Raumordnungsgesetz, die NÖ. Bautechnikverordnung und die OIB-Richtlinien zu beachten.
Besondere Hinweise:
Das Grundstück befindet sich im gelb-orangen Bereich der geogenen Gefahrenhinweiskarte. Für Bauvorhaben ist daher ein objektspezifisches geologisches Gutachten erforderlich. Des Weiteren sieht eine lokale Verordnung die Schaffung von zwei Pflichtstellplätzen pro Wohneinheit vor.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Marktgemeinde Altlengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Wien macht es zudem leicht, die Vorteile der Großstadt zu nutzen, während Sie in ruhiger, ländlicher Idylle leben.
Kostenhinweise:
Die Anschluss- und Ergänzungsabgaben für Wasser und Kanal sind derzeit noch nicht genau bestimmbar, da diese von den Grundrissflächen und der Anzahl der angeschlossenen Geschosse abhängen.
Fazit:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich Ihr individuelles Traumhaus in einer der schönsten Lagen von Altlengbach zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Grundstück verzaubern.
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