Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

865000 €865.000 €

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1.370 m²Fläche

1.620 m²Grundstück

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Vordertodtmoos, Todtmoos (79682)

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Vielseitiges Hotel- und Seminargebäude im Herzen von Todtmoos zu verkaufen.

Dieses charmante Hotel- und Seminargebäude in massiver Bauweise besteht aus zwei Baukörpern: einem historischen Vordergebäude (Haupthaus, ca. 1781) und einem modernen Hintergebäude (Baujahr ca. 1995). Es besteht kein Denkmalschutz auf der Immobilie. Mit insgesamt ca. 1.370 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne.

Die Immobilie ist bequem über einen zentralen Haupteingang zu erreichen und besticht bereits beim Betreten durch einen offenen Empfangsbereich mit Büro. Dieses eignet sich ideal zur zentralen Verwaltung des Gesamtgebäudes. Gleich anschließend befinden sich ein großzügiger Speisesaal und eine voll ausgestattete Gastronomieküche, die ausreichend Platz für die Verpflegung von Gästen bietet.

Die oberen Etagen des Gebäudes (1. - 4. Obergeschoss) sind mit Seminarräumen, Gästezimmern, Bädern, Selbstversorgerküchen sowie Freizeit- und Gemeinschaftsräumen ausgestattet. Dabei befinden sich im Nordflügel (Hintergebäude) im Erdgeschoss ein Freizeitraum (Tischtennis, Tischfußball), die Hausmeisterei und Lagerräume. Die Seminar- und Tagungsräume befinden sich im Nordflügel im 1. und 2. Stock sowie die Personalwohnung im 2. Stock (3 Zimmer). Im 1. Stock im Haupthaus befinden sich weitere Büroräume. Durch die ideale Anordnung und Trennung der Räumlichkeiten bietet das Gebäude sowohl für Seminargäste als auch für Urlauber ideale Übernachtungsmöglichkeiten. Die Zimmer sind derzeit als 1 - 4-Bett-Zimmer (teils mit Badezimmer) ausgestattet.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich eine gemütliche, aus Ursprungsjahren erhaltene Event-Bar mit Platz für ca. 80 Personen, die das Angebot abrundet und eine angenehme Atmosphäre bei geselligen Zusammenkünften schafft.

Die Haustechnik befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde nachhaltig optimiert: Das gesamte Gebäude ist seit 2024 an das lokale Nahwärmenetz angeschlossen, das sowohl für die Beheizung als auch die Bereitstellung von Brauchwarmwasser in beiden Gebäudekomplexen sorgt.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand und überzeugt durch die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien sowie maßangefertigter Einbaumöbel, die dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleihen. Die Fenster sind teilweise aus Holz mit Doppelverglasung und teilweise aus Kunststoff mit 3-facher Verglasung.

Das Gebäude erfreut sich einer hohen Auslastung und wird besonders von Gruppen, Schulklassen und für Firmenveranstaltungen geschätzt. Das Gastro-Konzept bietet warme Speisen zu Mittag und Abend, während mehrere dezentrale Küchen auch ideal für Selbstversorger geeignet sind. Diese Vielseitigkeit macht das Objekt sowohl für gewerbliche als auch private Nutzung attraktiv.

Das große Grundstück lädt mit einem Grillplatz auch im Sommer zu gemütlichen Abenden ein. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück 1 Doppelgarage sowie 12 Stellplätze zur Verfügung.

Unser Fazit:
Insgesamt bietet dieses Hotel- und Seminargebäude eine perfekte Mischung aus Funktionalität, Komfort und Charme und ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage.

HIGHLIGHTS * Attraktive Gesamtimmobilie bestehend aus zwei Baukörpern ausgelegt mit 104 Betten sowie 6 voll ausgestattete Seminar- und Tagungsräume

* Ca. 1.370 m² Wohnfläche, ideal für Seminare, Gästeunterkünfte oder Gruppenreisen; bereits abgeschlossene Buchungen mit hoher Auslastung für Hauptsaison 2025 können nach Absprache übernommen werden

* Weitläufiges Grundstück, Gebäude- und Freifläche (gesamt) ca. 1.620 m²

* Sehr gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie dank sorgfältiger Nutzung und Betreuung durch die aktuelle Eigentümerin und ein engagiertes Team

* Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend ausgeführt sowie nachhaltige Wärmeversorgung der Immobilie seit 2024

* Sehr belebte Lage mitten im Zentrum von Todtmoos - idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten, Erholung und Sehenswürdigkeiten

* Hohe Attraktivität der Gemeinde Todtmoos – zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Regionen KEY FACTS * Attraktives Hotel- und Seminargebäude in massiver Bauweise besteht aus zwei Baukörpern: ein historisches Vordergebäude (Haupthaus, ca. 1781) und ein modernes Hintergebäude (Baujahr ca. 1995)

* Haustechnik in einem guten Zustand mit nachhaltiger Energieversorgung durch lokales Nahwärmenetz mit Bereitstellung von Brauchwarmwasser für beide Gebäudekomplexe

* Ca. 1.370 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Stockwerke: EG mit Gastroküche und Restaurant/Speisesaal für ca. 110 Personen; 1. OG - 4. OG: Gästezimmer mit Bäder, 6 voll ausgestattete Seminar- & Tagungsräume, 1 Wohnküche für ca. 22 Personen, 1 Doppelküche mit 2 Speisesälen für bis zu max. 40 Personen, 2 Freizeiträume, Sitzecken im Haus verteilt; UG: 1 Kellerbar für ca. 80 Personen

* Gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Immobilie in gut erhaltenem Zustand mit qualitativ hochwertigen Materialien und maßangefertigten Einbaumöbeln

* Kaufpreis: 865.000 €, Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.