Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 445.000 € 8 Zimmer 298 m²<br/>Wohnfläche 1.972 m²<br/>Grundstück Herford-Stadt Herford 32049

Monat
8Zimmer
298 m²Wohnfläche
1.972 m²Grundstück

Frau Sandra Kiefer

DG INVEST REAL ESTATE Consulting

Vorfreude auf den Winter mit Kamin und neuer Heizung

Dieses nicht unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus wurde seit seinem ursprünglichen Baujahr ständig liebevoll erweitert und saniert, so dass der Charme des Hauses zwar noch aus dem Jahr 1895 zu spüren ist, aber das Baujahr nun mehr auf ca. 1975 ermittelt werden kann. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück. Diese Immobilie besticht durch ihre zahlreichen Highlights und ihre idyllische Lage in Herford.

Objektdetails:

Grundstück: Großzügig und parkähnlich gestaltet mit Teich, Gartenhaus, und mehreren sonnigen und schattigen Sitzmöglichkeiten.
Garagen/Stellplätze: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltoren und 2 zusätzliche Stellplätze.

Wohnbereiche:

Hauptwohnung:
Räume: 4 Zimmer, Küche, und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne.
Küche: Gut geplante Einbauküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Dachterrasse: Zwei Sitzmöglichkeiten, ideal zum Essen, Entspannen unter der Markise und zum Empfangen von Freunden und Familie.
hervorzuhebenes neues Extra: Einbau einer neuen Gas-Brennwert Heizung (für Hauptwohnung und ELW)- im November 2024!

Zweite Wohnung im Hauptgebäude:
Räume: 3 Zimmer, Einbau-Küche mit Essbereich und ein großzügiges Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne.

Einliegerwohnung:
Noch bis zum 31.12.2024 vermietet, bietet zusätzliche Einkommensmöglichkeiten. Kann im Anschluss selbstgenutz oder neu
(zu aktuellen Preisen) vermietet werden.

Besonderheiten:

Lage: Sehr gute und begehrte Wohnlage in Herford.
Nutzung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank der abgeschlossenen Wohneinheiten und des weitläufigen Grundstücks.

Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Haus bietet, und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Vielseitigkeit überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet

Lage

Herford-Stadt, Herford (32049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das begehrte Objekt befindet sich in der Salzufler Straße von Herford. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und bequem macht.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Salzufler Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren und Discounter schnell erreichbar, sodass Sie stets gut versorgt sind.

Freizeit und Erholung:
Nur wenige Minuten entfernt liegt das Schwimmbad H2O Herford, ein beliebtes Freizeit- und Wellnessbad. Hier können Sie sich sportlich betätigen, entspannen und die vielfältigen Wasserattraktionen genießen. Das H2O bietet zudem eine großzügige Saunalandschaft und verschiedene Wellnessangebote, die für Erholung und Entspannung sorgen.

Verkehrsanbindung:
Die Salzufler Straße verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen, die auch Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglichen.

Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B239 sind Sie schnell auf den Autobahnen A2 und A30, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.

Fazit:
Die Salzufler Straße in Herford ist eine erstklassige Adresse, die durch ihre hervorragende Lage, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Schwimmbad H2O und die exzellente Verkehrsanbindung überzeugt. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

445000 €

1.493,29 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.493,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.096 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.243 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur solide Mieteinnahmen durch die vermietete Wohneinheit, sondern auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung in einer attraktiven Umgebung.

Beide Energieausweise - von Haupthaus und Anbau liegen vor. Wobei eine neue Heizung im Haupthaus im November 2024 eingebaut wurde.

Die Immobilie ist teilweise bewohnt - kann nach Absprache flexibel besichtigt werden.
Vereinbaren Sie gern einen Termin bei mir unter der
Nummer: 0170 - 60 77 007.

Ihre Maklerin mit Herz
Sandra Kiefer Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DG INVEST REAL ESTATE ConsultingGewerblicher Anbieter

Ginsterstr. 15, 32105 Bad Salzuflen

Partnerschaft

Frau Sandra KieferDein Kontakt

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Online-ID: 2g2gv5x