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AmRhein ImmobilienManagement GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf 340.000 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 532 m²<br/>Grundstück Stotzheim Euskirchen / Stotzheim 53881
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Einfamilienhaus zum Kauf 340.000 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 532 m²<br/>Grundstück Stotzheim Euskirchen / Stotzheim 53881
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Einfamilienhaus zum Kauf
340000 €2.267 €/m²
Finanzierung ab 1423 €/Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
532 m²Grundstück

AmRhein ImmobilienManagement GmbH
Herr Max Veltens
AmRhein ImmobilienManagement GmbH

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garten, Doppelgarage und vier Außenstellplätzen

Für dieses Haus besteht die Möglichkeit einer 360 Grad Tour. Diese sowie weitere Unterlagen werden für Sie freigeschaltet, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen.


Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 2005/2006 aufwendig kernsaniert wurde in massiver Bauweise errichtet und
mit einem charakteristischen Pultdach versehen.

Auf einer Grundstücksfläche von 532 qm bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit der Fliesenverlegung für ein angenehmes Wohnklima. Für besonderes Ambiente sorgt der im Wohnzimmer verbaute Kamin.

Ergänzend zur Gasheizung trägt die Solarthermieanlage zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei.

Das Hauptbad besticht durch eine große Eckbadewanne und eine separate Dusche, während das Gästebad ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im EG für den Komfort Ihrer Besucher.

Der Wohnbereich bietet Zugang zu einer kleinen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine zweite, überdachte Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten bei jedem Wetter.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie bis zu vier Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste immer einen Parkplatz finden.

Das teils unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Stotzheim, Euskirchen / Stotzheim (53881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Herzen von Euskirchen. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen, ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Umgebung und Infrastruktur:
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und gepflegte Atmosphäre aus, geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Gärten. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bildungsangebote in Euskirchen sind vielfältig und genießen einen guten Ruf.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Sie schnell und bequem mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Euskirchen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und in andere Städte der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
340000 €
2.266,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.266,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.125 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.129 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AmRhein ImmobilienManagement GmbH
AmRhein ImmobilienManagement GmbHGewerblicher Anbieter
Neuenhöfer Allee 49-51, 50935 Köln
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Max VeltensDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2h3jm5h
Referenznummer: AMRhein_2025_106
AmRhein ImmobilienManagement GmbH
Herr Max Veltens
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