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Wohnung zur Miete
1256.16 €Nettokaltmiete
3Zimmer
116,5 m²Wohnfläche
Sturzgasse 53, Wien (1150)

IMV Makler GmbH
Frau Vivienne Spicak
IMV Makler GmbH
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1704.92 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1256.16 €
10,78 €/m²
Betriebskosten
323.15 €
Umsatzsteuer
187.74 €
Kaution
5.800,00
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.256,16 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Moderne 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung - Nähe U3 Johnstraße

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit optimaler Raumaufteilung im 15. Bezirk steht zur Vermietung nach Absprache (ab Dezember) für Sie bereit.
Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß (2. DG) eines sanierten Altbauhauses und ist bequem per Aufzug zu erreichen.

Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche
- Schlafzimmer (ca 22m²) vom Wohnzimmer aus zu begehen
- Schlafzimmer (ca 28m²) vom Vorraum aus zu begehen
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Toilette separat

Die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche unmöbliert vermietet.

Selbstverständlich sind sowohl Fernseh- als auch Telefonanschlüsse vorhanden.
Das Kellerabteil mit knapp 3m² rundet das Platzangebot perfekt ab.

Die infrastrukturelle Anbindung der Wohnung ist hervorragend. Die Haltestelle "Johnstraße" der Linien 10A, 12A, 49 und U3 sowie einige Nahversorger sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.066,76 inkl. Betriebskosten, Lift, Zusatzausstattung und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 103,14 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 30,83 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.924,33 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser und Umsatzsteuer.
Da das Haus noch gefördert ist, genießen Sie bis Dezember 2037 (Ende der Förderung) eine vergünstigte Miete. Die Bruttomiete bis November 2028 beträgt derzeit € 1.924,33 (inkl. HMZ, Lift, Zusatzausstattung, Heizung, WW und USt) Ab Jänner 2038 erhöht sich die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) auf ca. € 2.208,79.
Die Höhe der Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich zum Jahreswechsel noch ändern.

(die Zusatzausstattung, bestehend aus einer kompletten, hochwertigen Einbauküche, Badezimmerspiegelschrank sowie Anschluss an die am Dach der Liegenschaft befindliche Gemeinschafts-Satellitenempfangsanlage)

Anmerkung: Die Liegenschaft wurde unter Zuhilfenahme aus Mitteln des Wiener Altstadtsanierungsfonds saniert und aufgestockt. Daher darf über den Förderungszeitraum (den ersten 15 Jahren nach dem Abschluss der Sanierung) nach den gesetzlichen Förderungsrichtlinien nur eine „Deckungsmiete eingehoben werden. Diese dient zur Abdeckung der gewährten Förderung zuzüglich eines indexierten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages. Die Deckungsmiete wird nicht indexiert, ändert sich aber nach den Änderungen des zugrundeliegenden Refinanzierungszinssatz dem 6 Monats EURIBOR.
Nach Ablauf der Förderungsdauer ändert sich der Nettomietzins auf den dann gültigen Richtwert oder den indexierten vereinbarten Freien Mietzins.


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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Wohnungsnr.: 29

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • BaujahrNeubau

Anbieter der Immobilie

IMV Makler GmbH
IMV Makler GmbHGewerblicher Anbieter
Paulanergasse 15, 1040 Wien
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Vivienne SpicakDein Kontakt
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Online-ID: 2gwnh5n
Referenznummer: 247/10771
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Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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