Wohnung zum Kauf 215.000 € 4 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Peterswörth Gundelfingen an der Donau 89423

Monat
4Zimmer
91 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Gewerblicher Anbieter

Ryan & Ryan Immobilien GbR

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

4 ZKB Gartenwohnung mit Einzelgarage wartet auf neue Eigentümer!

In einem freundlichen Ortsteil von Gundelfingen an der Donau wartet diese leerstehende 4-Zimmer-Wohnung auf neue Eigentümer und ist dabei ideal ausgestattet. Eine optimale Immobilie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage!

Highlights:

* offenes Wohn- und Esskonzept
* Terrasse mit hohem Maß an Privatsphäre in Südausrichtung
* Gartenanteil
* separates Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
* Stellplatz und Einbauküche im Preis enthalten
* Kellerabteil
* kleine Eigentümergemeinschaft

Diese wahrlich außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien am Rande von Peterswörth in einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet von weiteren kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.

Kluger Grundriss und ideale Raumaufteilung auf rund 91 qm

Durch den Eingangsbereich gelangt man in eine kleine Diele und den anschließenden großen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Südterrasse und Garten. Ein Highlight sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Intelligent geplant, befinden sich die drei Schlafräume und das Tageslichtbad, etwas abgetrennt vom Hauptwohnraum und sind über einen kleinen Flur zu erreichen. Während die Schlafräume überwiegend östlich ausgerichtet sind und man so von Sonnenstrahlen geweckt wird, laden die Terrasse und der angrenzende Garten zu entspannten Stunden nach Feierabend ein und sorgt mit hoch gewachsenen Hecken für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Eine professionelle Hausverwaltung, ein Kellerraum und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung und Sanierungsstau in der Eigentümergemeinschaft sind für den neuen Eigentümer einzukalkulieren.

Die Garage im Wert von 15.000€ und die Einbauküche sind im Preis inkludiert. Die Terrasse ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Peterswörth, Gundelfingen an der Donau (89423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im schwäbischen Landkreis Dillingen, idyllisch an der Donau gelegen, bildet die Stadt Gundelfingen seit Jahren den Schnittpunkt zwischen Günzburg, Ulm, Donauwörth und Dillingen. Die geschichtsträchtige Stadt fand erstmals Erwähnung im Jahre 750. Mit ca. 8.000 Einwohnern, einem eigenen Bahnhof und einem großen kulturellen Angebot, erfreut sich die Kleinstadt seit Jahren großer Beliebtheit.

Geprägt von innovativen und leistungsstarken Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industriebetrieben sowie zahlreichen Fachgeschäften finden sich dort zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte. Für die Kleinen gibt es Kindergärten und Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule für die Klassen 5-10 und ein Gymnasium.

Peterswörth ist ein beliebter Ortsteil von Gundelfingen, ländlich strukturiert, gemütlich, überschaubar und idyllisch. Die Immobilie liegt im Norden des Ortsteils in einer Straße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. In 10 Minuten radelt man ins Gundelfinger Zentrum, in 6 Minuten zum Bahnhof und in 5 Minuten bis zum Gelände des Sportzentrums.

Entfernungen

Mit dem Auto:
* ca. 2 min bis zur Auffahrt B16
* ca. 15 min bis Dillingen und Günzburg
* ca. 45 bis nach Donauwörth und Ulm

Mit dem Zug:
* ca. 7 min bis Dillingen
* ca. 7 min bis Günzburg
* ca. 30 min bis Donauwörth
* ca. 25 min bis Ulm

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

215000 €

2.362,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.362,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.195 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.276 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ryan & Ryan Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Alfred-Nobel-Str. 9 , 86156 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4ng5y

Referenznummer: K3_23_87