Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

325000 €325.000 €1.035,03 €/m²

Finanzierung ab 1346 €/Monat

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13Zimmer

314 m²Wohnfläche

309 m²Grundstück

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Heddesdorf, Neuwied (56564)

Im Neuwieder Stadtteil Heddesdorf finden Sie eine Kapital-Anlage mit vier Einheiten, welche voll vermietet sind: zwei Wohnungen und zwei Gewerbe- / Freizeit-Bereiche.

Das Objekt wurde ca. 1899 erbaut und im Jahr 1927 mit einem Anbau ergänzt. Es reiht sich mit Stuck-verzierter Außenansicht im Straßenzug ein und verschönert die Innenstadtlage. Über das Holz-Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Einheiten. Mit einem Innen-Hof steht den Bewohnern und Nutzern ein Außenbereich zur Verfügung.

Umfangreiche technische Instand-Setzungen und Renovierungen wurden ausgeführt:

• Dach-Erneuerung 2014 komplett
• Dach Vorderhaus in 2022 nach Hagelschaden erneuert
• Gas-Leitungen erneuert in 2015
• Gas-Thermen erneuert 2015 (DG) und 2017 (OG)
• Durchlauferhitzer OG erneuert in 2017, zur Warmwasser-Gestellung
• Bäder wurden modernisiert 2015 – 2021
• Boden im Bad DG erneuert in 2021

Davon abgesehen sind die Einheiten der Immobilie im normalen Standard ausgebaut.

Die Innenstadtlage des Objektes sichert bei Mieterwechsel eine problemlose Vermietbarkeit. Planen Sie Ihre Investition problemlos... denn die bestehenden Mieter möchten bleiben!

DAS WOHN-ANGEBOT

Das Obergeschoss bietet auf ca. 124 m² Raum für das Familienleben: Drei Schlafzimmer, die Eingangs-Küche, großer Wohn-Bereich, Bad... hier sind alle Wohn-Wünsche mit sechs Zimmern möglich.

Im Dachgeschoss findet das Leben in drei Zimmern auf ca. 85 m² statt. Die Schräge der Etage ist reduziert, daher bieten alle Zimmer ein angenehmes Raumangebot.

DIE GEWERBE-FREIZEIT-EINHEITEN

Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 35 m² das Büro einer Taxi-Gewerbe-Einheit. Auf weiteren ca. 71 m² verbringen derzeit die Mitglieder eines Hobby-Vereins ihre Freizeit. Beide Einheiten könnten ggfls. nach Umbaumaßnahmen wohn-wirtschaftlich genutzt werden.
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ZUSAMMENFASSUNG

Netto-Kaltmiete gesamt pro Jahr: 20.280,- €

Voll-Vermietung – langfristige Mietparteien – Mietsteigerungspotential
Mietnachfrage vorhanden – City-Lage – Infrastruktur fußläufig erreichbar
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Eine ausführliche Besichtigung ist nach Absprache möglich. Das Objekt wird nach Kaufpreiszahlung übergeben. Die transparente Betreuung im Kaufprozess ist gesichert.

Kapital-Anlage entdecken... Stadt-nah – voll vermietet – jetzt investieren! WILLKOMMEN in Ihrer Kapital-Anlage!

Herzlich willkommen in Neuwied, der direkt am Rhein gelegenen „Deich-Stadt“! Ca. 65.000 Einwohnern fühlen sich hier in den Stadtteilen wohl. Heddesdorf ist dabei ein historischer Stadtteil, welcher fußläufig an die Innenstadt angrenzt.

Die zentrale Lage innerhalb der Stadt, unweit der Fußgänger-Zone, bietet viele Vorteile. In wenigen Gehminuten gelangt man in die Neuwieder Innenstadt. Hier erreicht man auch den Bahnhof, samt Busbahnhof. Beide ermöglichen die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Orte über den ÖPNV.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, eine perfekte Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Ärzte, die Versorgung des täglichen Bedarfs wie Discounter und Supermärkte! Alle weiterführenden Schulen, Fachärzte und Krankenhäuser, Fachgeschäfte und Einzelhandel finden Sie ebenso in Neuwied. Und das Neuwieder Industriegebiet ist in drei Autominuten oder über den ÖPNV erreichbar, die Einkaufsherzen schlagen höher!

Neuwied liegt für Berufstätige sehr verkehrsgünstig. Die B42 Richtung Koblenz und Bonn erreichen Sie in drei Autominuten, mit Anschluss an A48/A61. Koblenz ist ca. fünfzehn Auto-Minuten entfernt, weitere umliegende Orte wie Bendorf und Andernach in gleicher Reichweite.

Neuwied bietet seinen Einwohnern auch einige Attraktionen: Schwimmbad Deichwelle, Kino, Theater, jährliche Feste wie das bekannte Deichstadtfest oder Motto-Feste wie „Gartenmarkt“, „Curry-Wurst-Festival“ und diverse kulturelle Angebote bieten Abwechslung für Jung und Alt.

Eine vielfältige Vereinsstruktur lädt zum Mitmachen ein. Zahlreiche Ausflugsziele am Rhein und einladende Gastronomie-Angebote am Deich bieten entspannte Freizeitstunden. Die Auszeit und Ruhe genießen Sie in der umliegenden Natur oder direkt bei einem Spaziergang an Vater Rhein! Leben in Neuwied... mittendrin, statt nur dabei... Das neue Wohn-Programm in Heddesdorf!

Sonstiges DER ENERGIEAUSWEIS IST BEANTRAGT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.

Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 3,0 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp Immobilien in Rechnung gestellt.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertrags-abschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammen-hang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert. Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert