Mehrfamilienhaus zum Kauf

172000 €172.000 €526 €/m²

Finanzierung ab 716 €/Monat

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13Zimmer

327 m²Wohnfläche

890 m²Grundstück

31.12.2024Verfügbarkeit

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Niederoderwitz, Oderwitz (02791)

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Historisches Umgebinde-Fachwerkhaus mit Charme, vier Wohneinheiten und attraktiver Ausstattung - eine seltene Gelegenheit in Oderwitz
Willkommen in einem besonderen Stück Oberlausitzer Architektur: Dieses beeindruckende Umgebindehaus aus dem Jahr 1883 vereint Tradition und Moderne in einer perfekten Harmonie. Der ursprüngliche Bau wurde 1935 durch einen praktischen Anbau erweitert und seitdem Erwerb duch die jetzigen Eigentümer (1993) kontinuierlich instand gehalten, sodass es heute mit seiner Vielseitigkeit und hervorragenden Substanz überzeugt. Und das Beste: Obwohl es die charakteristischen Merkmale eines Umgebinde-Fachwerkhauses trägt, steht es nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen größtmögliche Flexibilität bei Gestaltung und Nutzung bietet.
Historische Bauweise mit moderner Funktionalität
Das Haus besteht aus einem massiven Basaltstein-Fundament und dem darüberliegenden Fachwerk, ergänzt durch Leichttonmörtel-Ausfachungen. Mit einer Wandstärke von ca. 40 cm profitieren Sie von einem hervorragenden Raumklima - im Winter warm, im Sommer angenehm kühl. Besonders beeindruckend ist die für Umgebindehäuser typische Blockstube mit einer großzügigen Raumhöhe von über 2,4 Metern im EG und OG. Der traditionelle Umluftofen im Erdgeschoss, der gleich zwei Wohnräume beheizt, bringt eine behagliche Atmosphäre ins Haus. Ein weiterer Umluftofen aus der Bauzeit befindet sich im Obergeschoss und sorgt dort für authentisches Flair. Teile des Anbaus wurden bereits mit einer Polystyroldämmung versehen, was die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich steigert.
Vielseitige Wohnaufteilung
Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die individuell genutzt werden können - ideal für Investoren, Großfamilien oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung.
1. Erdgeschoss: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²)
Diese Einheit bietet eine praktische Raumaufteilung und über einen Flur Zugang zu einem großzügigen Wellnessbereich. Hier finden Sie eine Sauna, eine Dusche, ein WC sowie einen Ruheraum - perfekt für erholsame Stunden zu Hause. Auf der gegenüberliegenden Hausseite befindet sich ein großer Raum zur Straße hin, der vielseitig nutzbar ist.
2. Obergeschoss: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²)
Diese unbefristet vermietete Wohnung ist ideal für langfristige Mieteinnahmen. Sie verfügt über viel Platz und einen traditionellen Umluftofen, der nicht nur für Wärme, sondern auch für ein authentisches Wohngefühl sorgt.
3. Ferienwohnung im Obergeschoss (ca. 49 m²)
Mit zwei Zimmern, einem Duschbad, einer separaten Küche und einem charmanten Kachelofen bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Feriengäste. Komplett möbliert, lässt sie sich sofort vermieten oder als private Gästewohnung nutzen.
4. Dachgeschoss: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 68 m²)
Das Dachgeschoss wurde 1999 mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Sichtbare Balken, eine großzügige Wohnküche und die Möglichkeit, die Wohnung voll möbliert zu übernehmen, machen diese Einheit zu einem echten Highlight. Eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und rustikalem Charme.
Lage und Potenzial
Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Oderwitz in der Oberlausitz - bekannt für ihre herrliche Natur und ausgezeichnete Lebensqualität. Mit vier Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie perfekt als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Weitere Informationen zur Bauweise, durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung.

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