Doppelhaushälfte zum Kauf

1135000 €1.135.000 €5.880,83 €/m²

Finanzierung ab 3785 €/Monat

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5Zimmer

193 m²Wohnfläche

462 m²Grundstück

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Kernstadt, Oberursel / Oberstedten (61440)

Angeboten wird hier eine bezaubernde Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1991. Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage von Oberursel direkt am Feldrand. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 193m² und einem Grundstück von 462m² bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
Betreten wird das Haus durch den einladenden Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Ausgang zu einem kleinen Freisitz, perfekt für den morgendlichen Kaffee oder ein kleines Frühstück im Freien.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist modern und stilvoll eingerichtet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Highlight des Obergeschosses ist das riesige Schlafzimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt und somit einen privaten Rückzugsort darstellt.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer charmanten kleinen Galerie, die vielseitig genutzt werden kann. Hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, das durch seine hohen Decken und die vielen Fenster lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Ein weiteres Tageslichtbad rundet das Angebot im Dachgeschoss ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Das voll unterkellerte Haus bietet im Souterrain ein weiteres Schlafzimmer, ideal für Gäste, als Arbeitszimmer oder Ruheraum. Ein separates WC, ein weiterer Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein einladender Saunabereich mit Dusche machen dieses Stockwerk zu einem wahren Wellness-Paradies.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze vor der Garage und ein weiterer Außenstellplatz, sodass genügend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.
Dieses Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Oberursel, malerisch am Fuße des Taunus gelegen, zählt zweifellos zu den begehrtesten und am meisten gesuchten Gemeinden dieser Region. Von hier aus eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die naturschöne Umgebung des Taunus individuell zu erkunden. Ein Netzwerk aus Radwanderwegen schlängelt sich durch malerische Waldlandschaften und romantische Pfade, die sowohl Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte gleichermaßen ansprechen. Die Luft ist frisch und die Wasserqualität erstklassig.
Oberursel beherbergt die angesehene "Internationale Schule", fußläufig entfernt die beliebte Waldorfschule sowie sämtliche weiteren Schulzweige, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Zudem befinden sich Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der Kleinen erleichtert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in Oberursel zu erreichen.
Oberursel liegt nur etwa 16 km von der Metropole Frankfurt am Main entfernt. Die Anbindung an das Frankfurter Nahverkehrsnetz erfolgt sowohl über die S-Bahnlinie S5 als auch über die U-Bahnlinie U3. Ein Regionalbus verbindet die umliegenden Taunusgemeinden, und alle Nahverkehrsstationen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A661) liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Frankfurt sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Oberursel zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit exzellenter Verkehrsanbindung macht.

Sonstiges I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:
1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.
2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.
3.Provision
a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist.
b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.
4.Energieausweis
Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden. Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1