Mehrfamilienhaus zum Kauf

4590000 €4.590.000 €4.722 €/m²

Finanzierung ab 19076 €/Monat

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64Zimmer

972 m²Wohnfläche

310 m²Grundstück

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Sternschanze, Hamburg (20357)

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Dieses unter Denkmalschutz stehende Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892 verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich zudem in einem sozialen Erhaltungsgebiet. In einer der gefragtesten Lagen der Hamburger Sternschanze bietet das Haus 14 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und eine erstklassige Vermietungssituation.

Wesentliche Merkmale des Objekts:
* Gesamtfläche von ca. 972 m² (ca. 850 m² reine Wohnfläche und ca. 122 m² Gewerbefläche)
* Sanierungsstand: Die Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren größtenteils saniert oder modernisiert
* Aktueller Zustand: Es besteht aktuell kein Reparaturstau
* Vermietung: Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet
* Wohneinheiten: 14 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 60 m²
* Gewerbeeinheiten: Zwei modernisierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
* Außenbereiche: Balkone an der Gebäuderückseite. Gartenzugänge im Erdgeschoss an der Rückfront
* Dachgeschoss: Teilweise bereits ausgebaut, mit einer Ausbaureserve von ca. 45 m² der Bodenfläche, die Potenzial für eine zusätzliche Wohnung bietet
* Treppenhaus: Frisch gestrichen und Treppenstufen aufwendig geschliffen
* Altbau-Charme: Historische Elemente wie Dielenböden, Treppenhausgeländer, Stuck und Fliesen wurden bewahrt
* Wärmedämmung: Giebel- und Rückseite wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet
* Heizung: Zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohnung sind an der Gasetagenheizung angeschlossen, die Möglichkeit besteht, alle Einheiten an die Gasheizung anzuschließen. Drei weitere Wohnungen des Gebäudes verfügen über Nachtspeicherheizungen.

Stichworte 7 Etagen, modernisiert