Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

215000 €215.000 €1.124,01 €/m²

Finanzierung ab 717 €/Monat

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191,3 m²Fläche

620 m²Grundstück

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Geithain, Geithain (04643)

Investieren Sie in dieses zauberhafte Mehrfamilienhaus zentral am Markt gelegen!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am historischen Marktplatz von Geithain.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Für den neuen Eigentümer bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Als Mehrgenerationenhaus, geräumiges Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen.
Historischer Charme trifft auf Modernisierung: Erbaut im Jahr 1828, wurde das Haus von der derzeitigen Eigentümerin über die letzten Jahrzehnte hinweg immer wieder modernisiert und instand gehalten. Obwohl es bewohnt ist, besteht weiterhin Modernisierungsbedarf, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
Geräumige Wohneinheiten:
1. und 2. Obergeschoss: Hier befinden sich jeweils geräumige 3-Raum-Wohnungen (66,62 m² und 74,03 m²) mit großen Küchen und Tageslichtbädern.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Raum-Wohnung mit Duschbad und einen separaten Raum (mit Wasseranschluss), ideal als Büro oder Arbeitszimmer (insgesamt 50,63 m²). Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie durch den Hofzugang zu einer Außenterrasse und einem schönen Grundstück mit kleineren Anbauten und viel Grün.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit eigengenutzt und steht bei Verkauf zur freien Verfügung. Die anderen Wohnungen und der Büro-/Hobbyraum im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss wurden im Hinblick auf den geplanten Verkauf nicht neu vermietet.
Großer Dachboden und Teilunterkellerung: Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Boden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Zugang zum ehemaligen Waschhaus, in dem sich jetzt die Heizung befindet.
Schön aufgeteiltes Grundstück: Das großzügige Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet einen großen grünen Garten- und Wiesenbereich. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Modernisierungen und Ausstattung:
Heizung: Erneuert 1996
Dach: Erneuert 2001
Fenster: Aus dem Jahr 1986
Elektrik: Erneuert im 2. OG (2001), im 1. OG (1986) und im Erdgeschoss (1995)
Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, sondern unter dem Umgebungsschutz der umliegenden Kulturdenkmäler.
Investieren Sie in eine Immobilie mit historischem Charme und modernem Komfort in einer der besten Lagen von Geithain!
Nutzen Sie die Gelegenheit, in Geithain zu leben und/oder zu investieren! Mit seiner hervorragenden Lage, der soliden Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung bietet diese charmante Kleinstadt die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses überzeugen!

Geithain - Charmante Kleinstadt im Herzen Sachsens
Lage: Geithain, eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Leipzig, liegt im malerischen Bundesland Sachsen. Die Stadt befindet sich südlich von Leipzig und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Feldern bietet Geithain eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Infrastruktur: Geithain bietet eine solide Infrastruktur, die alle grundlegenden Bedürfnisse der Bewohner abdeckt. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Banken sind bequem erreichbar. Zudem sorgen medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Dank der guten Verkehrsanbindung ist Geithain ideal gelegen. Über die Bundesstraße B7 ist die Stadt mit der nahegelegenen Autobahn A72 verbunden, die eine schnelle Anbindung an größere Städte in der Region ermöglicht. Der Bahnhof in Geithain bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Leipzig, die nur 30 Minuten dauert.
Lokalversorgung: In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich ein Freibad und eine Kita, die besonders für Familien attraktiv sind. Diverse Supermärkte decken den täglichen Bedarf. Die Paul-Guenther-Oberschule sowie das Internationale Gymnasium sind etwa 500 m entfernt und gut erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in Geithain zu leben und zu investieren! Mit seiner hervorragenden Lage, der soliden Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung bietet diese charmante Kleinstadt die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen. Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
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