Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

12,90 Euro pro Quadratmeter12,90 €/m²

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12Zimmer

470 m²Bürofläche

ab 185 m²Teilbarkeit

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Oststeinbek, Oststeinbek (22113)

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Objektbeschreibung Die 3-geschossige Büroeinheit befindet sich separat in einem repräsentativen Gebäude, in dem weiterhin eine Halle untergebracht ist.
Vom großzügig-einladenden Foyer im Erdgeschoss erreichen Sie 2 Büroräume, ein gemeinsames Kunden-Gäste-WC sowie das Treppenhaus. 1. und 2. Obergeschoss sind fast identisch, jeweils mit einem Flur, 5 Büroräumen (Großraum wäre aufgrund der Leichtbauwandtrennung jeweils für 4 Büroräume möglich). Weiterhin finden Sie in beiden Stockwerken jeweils eine eingerichtete Teeküche sowie jeweils getrennte Damen- und Herren-WC's vor. Im 1. OG verfügen Sie zusätzlich über einen "Kopierraum";, im 2. OG zusätzlich über einen geräumigen Lagerraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Sämtliche Büroräume und Flure sind mit Deckenleuchten ausgestattet, die 2. Etage (Endetage) verfügt zusätzlich über Oberlichter, die Tageslicht hereinlassen. Die Büroräume sind idealerweise mit festen Einbauschränken ausgestattet, die Platz für Ihre Ordner, Materialien bieten. Weiterhin sind Boden-EDV/Verkabelungen vorhanden.
Zusätzlich zur Büroeinheit gehören 3 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude dazu, die mit 80,00 € Miete monatlich pro Stellplatz berechnet werden.
Raumaufteilung -- Erdgeschoss ca. 100 m² Nutzfläche--

2 Büroräume
eigenes Treppenhaus
gemeinsames Eingangsfoyer
gemeinsames Kunden-/Gäste-WC


-- 1. Etage ca. 185 m² Nutzfläche --

Flur, 5 Büros, 1 Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WC's, 1 "Kopierraum"


-- 2. Etage ca. 185 m² Nutzfläche --

Flur, 5 Büros, 1 Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WC's, 1 Lagerraum

Mietdaten + Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Die Vermietung erfolgt zum 1. Januar 2025, nach rechtzeitiger Absprache wäre auch ein früherer Mietbeginn zum 01.12.24 möglich. Optional ist eine getrennte Vermietung der Etagen möglich.

Die monatliche Kaltmiete pro m² beträgt 12,90 €. Mietlaufzeit nach Vereinbarung, vorgesehen ist eine Mietlaufzeit von 5 Jahren mit Option auf Verlängerung. Zur Kaltmiete kommen monatliche Nebenkosten hinzu, die sich wie folgt aufteilen: 1,60€/m² für Heizung plus 1,60 €/m² für restliche Nebenkosten = gesamt 3,20€/m² zuzüglich 120€ mtl. Verwaltungskosten je Mietvertrag. Staffelmiete (jährlich) 4% der Kaltmiete.

Die Miete ist umsatzsteuerpflichtig = Bruttomiete zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.

Haftungsausschluss auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben, diese haben wir vom Vermieter erhalten und übernommen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung behalten wir uns vor. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die auf unserer Internetseite www.docks-immobilien.de veröffentlicht und in unserem Hause erhältlich sind.


. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend