Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 8 Zimmer 193,7 m²<br/>Wohnfläche 340 m²<br/>Grundstück Gunzenhausen Gunzenhausen 91710

Monat
8Zimmer
193,7 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück

Herr Alexander Borowski

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Investieren Sie in Ihre Zukunft: Saniertes 3-Familienhaus mit Keller, Garage, Stellplatz und Garten

Das ca. 1960 auf einem 340 m² großen Grundstück erbaute 3-Familienhaus wurde ab 2018 aufwendig saniert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss eine sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen großen Garten, die zwei oberen Wohnungen können jeweils ihren eigenen Balkon nutzen.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind in den letzten Jahren komplett renoviert worden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch nicht renoviert, aber auch hier wurden schon neue Fenster eingebaut.
Jede Wohnung verfügt über ein oder zwei eigene Kellerabteil(e). Für die Waschmaschinen steht im Keller ein Waschraum mit eigenen Zählern zur Verfügung.

Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot des 3-Familienhauses ab.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, hier ist eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Diese kann entweder selbst bezogen werden oder weiterhin an den jetzigen Eigentümer vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung wird zum 31.12.2024 frei.

Investieren Sie in Ihre Zukunft - egal ob ausschließlich als Kapitalanlage oder gleichzeitig zur Eigennutzung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Haustiere erlaubt

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, der Verkehr beschränkt sich hauptsächlich auf die Anwohner. In unmittelbarer Nähe beginnt das Naherholungsgebiet "Burgstallwald" mit schönen Spazierwegen bzw. als Joggingstrecke. Durch den Fuß- und Radweg beim Burgstallwald ist das Stadtzentrum auch gut ohne Auto zu erreichen.

Sie finden in Gunzenhausen Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Ebenso einen schönen Marktplatz, welcher zum Genießen einlädt.
Im Sommer lädt das "Fränkische Seenland" mit dem nahe gelegenen Altmühlsee und Brombachsee zum Entspannen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.555,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.165 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.237 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 122.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 67,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BorowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvcz5c

Referenznummer: 4585