Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.723,16 €/m²

Finanzierung ab 1631 €/Monat

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8Zimmer

229,2 m²Wohnfläche

1.882 m²Grundstück

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Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ursprünglich im Jahr 1933, besticht durch seine gepflegte Erscheinung und seine hervorragende Kanallage. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.882 m² und einer Wohnfläche von ca. 229 m² bietet es ausreichend Raum für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Büro sowie Wohnzimmer und Küche mit Essbereich. Mit zwei Bädern ist das Haus im Erdgeschoss und Obergeschoss familienfreundlich gestaltet. Im Jahr 1986 wurde das Haus um- und ausgebaut. Die Fenster stammen zum Teil noch aus dem Jahr 1986, aber viele Fenster wurden Ende der 90er Jahre getauscht. Ein Highlight ist die erst im Jahr 2021 erbaute Alu-Terrassenüberdachung, die zusätzliche Gemütlichkeit und Schutz bei jedem Wetter bietet.

Echtholz-Vertäfelungen aus Eiche verleihen der Küche, dem Wohnzimmer, dem Flur und dem Badezimmer ein besonderes Flair.

Der Wohnkomfort wird durch einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume sowie einem Gäste-WC ergänzt.

Eine sehr geräumige Küche mit Essbereich und Kachelofen ist das Herz des Hauses. Hier kann die Familie täglich zusammenfinden.

Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre (durch die aktuellen Vorgaben muss der Einsatz für den Kaminbetrieb getauscht werden).

Genießen Sie entspannte Stunden auf den sonnigen Terrassen mit Süd- oder Westausrichtung und lassen Sie den Blick über die malerische Kanallandschaft schweifen.

Die massive Bauweise des Hauses gewährleistet Langlebigkeit und Stabilität.

Einen wunderbaren zusätzlichen Raum bietet der Bodenraum als Ausbaukapazität. Der alte Giebel und die Balken bergen einen urgemütlichen Flair für einen neuen Schlaf- oder Wohnbereich.

Dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück in Rhauderfehn und bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum

Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Umgebung im malerischen Ort Rhauderfehn. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen und das Ortszentrum bequem erreichbar. Das Zentrum von Rhauderfehn ist nur 3,5 km entfernt und bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Familien mit Kindern profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich lediglich 850 Meter entfernt und ist somit in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Grundschulen sind in einer Entfernung von 2,7 km gelegen, während Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium jeweils nur 3,1 km entfernt sind. Somit sind alle Schularten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese ausgezeichnete Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu den örtlichen Annehmlichkeiten und Bildungseinrichtungen, was das Objekt besonders attraktiv für Familien macht.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Dachbodenfläche: 56,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: Fenster neu in den Jahren ca. 1986 und 1999
Außenwände 80er Jahre - Einblasdämmung
Echtholz - Eiche - als Vertäfelung in der Küche, im Wohnzimmer, im Flur und Gäste WC sowie im Badezimmer
Alu-Terrassenüberdachung neu ca. 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.30, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 3.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden