Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.816,09 €/m²

Finanzierung ab 1599 €/Monat

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6Zimmer

174 m²Wohnfläche

478 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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Regenstauf, Regenstauf (93128)

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in zentraler Lage erwartet Sie:
* Die Immobilie hat seine Ursprünge im Jahre 1920 und wurde seitdem laufend umgebaut, renoviert und modernisiert.
* Die großzügige Dimensionierung des Hauses bietet nicht nur hervorragenden Wohnkomfort, sondern lässt auch viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
* Aktuell befinden sich zwei getrennten Wohneinheiten im Gebäude. Das Haus kann ebenso als großes Einfamilienhaus genutzt werden.
* Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Anbau zum Garten ca. 1964
- Erstellung der Garage mit Werkstatt und Abstellraum ca. 1967
- Erstellung Partyraum mit Freisitz ca. 1979
- Anbau Wohnhaus zur Hofeinfahrt ca. 1982
- Erneuerung der Heizungsanlage 1994
- Großteil des Daches inkl. Dachterrasse 2018
- Sonstige Modernisierungen zwischen 2007 und 2018: Bäder inkl. Fußbodenheizung, Bodenbeläge und Fliesen im EG und DG, Innentüren, Fenster, Überarbeitung der Elektrik, Erneuerung der westlichen Kellerabdichtung
* Im schnuckeligen Garten befindet sich zusätzlich ein Partyraum mit Freisitz. Das Grundstück verfügt über zwei Zugänge. Ein Zugang befindet sich im Norden, der zweite im Süden. Von hier aus erreichen Sie unmittelbar die Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
* Das Grundstück verfügt außerdem über eine Garage mit Werkstatt und Abstellraum. Vor der Garage können weitere Fahrzeuge parken.
* Am Nachbargrundstück, welches der Gemeinde Regenstauf gehört, ist zusätzlich eine Fläche gepachtet. Hier steht eine weitere Garage und ein Carport, welche zur Immobilie gehören. Das Eigentum von Garage und Carport gehen an die neuen Käufern über, ebenso der Pachtvertrag.
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG.

* Die Immobilie hat eine hervorragende Lage direkt im Zentrum von Regenstauf.
* Es handelt sich hierbei um eine schöne Siedlung, welche Platz und hohen Wohnwert für Familien und unterschiedliche Generationen bietet.
* In direkter Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).
* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten (Regental Center, Rewe, Netto, verschiedene Bäcker), Friseure, Restaurants, das Ärztehaus, Apotheken, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios und Hallenbad (Eckert), Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen. Sonstiges * Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018