Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 249.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche Weisendorf Weisendorf 91085

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche

Herr Peter Weinlich

Berico Hausverwaltung GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer-Wohnung am Sauerheimer Graben

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage. Die Wohnung bietet ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, eine offene Küche mit Einbauküche und allen gängigen Elektrogeräten sowie einen gemütlichen Balkon.
Zusätzlich sorgt der Laminatboden für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Ein Fahrzeug kann bequem auf dem Duplex-Garagenstellplatz geparkt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, und einem gepflegten Badezimmer mit Badewanne. Der Flur verbindet die Räume und bietet Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und geht fließend in die Küche über, die mit allen gängigen Geräten ausgestattet ist. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum im Freien.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Duplex-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Weisendorf, Weisendorf (91085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Weisendorf. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die idyllische Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber.

Weisendorf liegt in der Metropolregion Nürnberg und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler, die ihren Sitz im benachbarten Herzogenaurach haben.

Diese Nähe bietet wirtschaftliche Vorteile, da sie Arbeitsplätze schafft und die lokale Wirtschaft stärkt.

Zudem verfügt Weisendorf über Gewerbegebiete, die Unternehmen Ansiedlungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bieten.

Die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zur Autobahn A3 und zum Flughafen Nürnberg, erleichtert den Zugang zu nationalen und internationalen Märkten.

Die niedrige Arbeitslosenquote im Landkreis Erlangen-Höchstadt unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Region.

Insgesamt bietet Weisendorf somit attraktive Bedingungen für Unternehmen und Arbeitnehmer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.458 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19900 €

Provision für Käufer

Beim Abschluss eines Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Laufende Kosten

Hausgeld

271 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.458 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.037 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.733 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Berico Hausverwaltung GmbH | Mia Femmig

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Kirchenweg 16, 90419 Nürnberg

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Online-ID: 2hhpl58