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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
299000 €3.682 €/m²
3Zimmer
81,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss
15.01.2025Verfügbarkeit

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Privat vom Eigentümer
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Etagenwohnung

Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung. Diese befindet sich in 76767 Hagenbach und liegt in einer idyllischen und naturnahen Umgebung in der Nähe des Rheins und der französischen Grenze, mit guter Anbindung an Karlsruhe und Wörth am Rhein. Hagenbach bietet eine Vielzahl an Freizeit-und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und wurde 2023 vollständig saniert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,2 m², verteilt auf drei Zimmer. Das Objekt ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Küche, angefertigt von einem Küchenstudio, ist modern und neutral gehalten, mit Deutschen Markengeräten und einem Induktionskochfeld inklusive integriertem Abzugssystem.

Die Wohnung umfasst ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 23 m², ein Schlafzimmer (ca. 16 m²), sowie ein Büro oder Kinderzimmer. Das Badezimmer (ca. 8 m²) ist modern gestaltet, mit edlen Betonoptikfliesen und einer Regendusche. Der Balkon (ca. 7 m²) wurde zur gleichen Zeit modernisiert. Ein Kellerraum mit ca. 5 m² ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört eine Garage mit ca. 16 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 15.01.2025
  • Garage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hagenbach (76767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hagenbach liegt nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt, der die natürliche Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg bildet. Direkt gegenüber auf der anderen Seite des Rheins liegt die Stadt Karlsruhe, eine der größten Städte Baden-Württembergs. Hagenbach profitiert von dieser Nähe, da es gut an die Infrastruktur von Karlsruhe angebunden ist, insbesondere durch die nahe gelegene Bundesstraße 9, die sowohl nach Norden in Richtung Speyer als auch nach Süden Richtung Wörth am Rhein und Karlsruhe führt. Zusammenfassend liegt Hagenbach in einer ruhigen, ländlichen Gegend, die durch ihre Nähe zu größeren Städten und dem Naturschutzgebiet Bienwald eine attraktive Wohnlage bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
299000 €
3.682,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
375 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.682,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.353 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.334 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontaktanfragen richten Sie bitte per E-Mail an:
HGBwohnung@web.de

Das Haus verfügt über gute Rücklagen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung oder Eigennutzung.

Bezugstermin: ab Januar 2025.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2hezy59
Referenznummer: 317276
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