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Bauernhaus zum Kauf
228000 €1.318 €/m²
173 m²Wohnfläche
911 m²Grundstück

Immobilien Gstettenbauer
Immobilien Gstettenbauer
Herr Christian Gstettenbauer
Immobilien Gstettenbauer
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Bauernhaus -ehem. Schusterhaus- mit Nebengebäude in sonniger Ortsrandlage Nähe Hutthurm

Objektbeschreibung Das Bauernhaus wurde um 1900, im EG in Massivbauweise erstellt, im OG ist die Bauweise nicht bekannt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist reparaturbedürftig und kann umgehend übernommen werden. Der Dachstuhl inklusiv Eindeckung wurde 2011 erneuert.

Ausstattung: Originale massive Holzdecken, Holzfenster, originale Holzinnentüren. Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss 2 ehemalige Stallungen, eine davon mit ehemaligem Backofen.
Eine Scheune mit Tor und ein Stall sind an das Haus angebaut. Garage.
Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.

Einzelofenheizung mit Holz. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Die eigene Wasserversorgung kann wieder aktiviert werden. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage.
Energiebedarfsausweis vom 08.11.2018. Energiebedarfskennwert: 479,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1900. Baujahr Wärmeerzeuger unbekannt - Einzelöfen. Energieeffizienzklasse H.


Raumaufteilung KG.:
Kellerraum mit Gewölbe und Lehmstampfboden, handgehauener Granitwassertrog, Granitstufen.

EG.:
Bauernstube/Küche/Essen mit massiver Holzbalkendecke und Holzofen, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Hauseingang, Wirtschaftsraum, WC/Warmwasserboiler/Räucherkammer, Ausgang in den Hofraum, Holzlager, Abgang in den Keller, Holztreppe ins OG.

OG.:
Flur, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer.

DG.:
Speicher mit Taubenschlag.

Verbindungsflur zum Nebengebäude.
Aufteilung:
Nebengebäude OG.:
Flur, Wohn/Schlafraum mit Holzofen, Küche, Dusche/WC, zusätzlicher Treppenaufgang von außen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • umgehend
  • Garage
  • Garten
  • Kelleranteil

Lage

Hutthurm, Hutthurm (94116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in sonniger und verkehrsgünstiger Südwestlage, dieses Bauernhaus mit Nebengebäude. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, in einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Markt Hutthurm. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ca. 12 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3. Gute Busverbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahrum 1900
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
228000 €
1.317,92 €/m²
Provision für Käufer
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.317,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.261 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.211 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 911 m². Grünfläche bzw. Stellplätze. Bepflanzt mit Obstbäumen, alte Apfelsorten, Haselnuss, Sträuchern und Bäumen. Gute Zufahrt. Hofraum mit Granitplatten.
Weiterer Zukauf von Grund ist möglich.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Gstettenbauer
Immobilien GstettenbauerGewerblicher Anbieter
Rebling 1, 94505 Bernried
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Christian Gstettenbauer
Herr Christian GstettenbauerDein Kontakt
Online-ID: 2agqh5f
Referenznummer: 9371
Immobilien Gstettenbauer
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Herr Christian Gstettenbauer
Immobilien Gstettenbauer
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen