Bauernhaus zum Kauf 228.000 € 173 m²<br/>Wohnfläche 911 m²<br/>Grundstück Hutthurm Hutthurm 94116

Monat
173 m²Wohnfläche
911 m²Grundstück

Herr Christian Gstettenbauer

Immobilien Gstettenbauer

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Bauernhaus -ehem. Schusterhaus- mit Nebengebäude in sonniger Ortsrandlage Nähe Hutthurm

Objektbeschreibung Das Bauernhaus wurde um 1900, im EG in Massivbauweise erstellt, im OG ist die Bauweise nicht bekannt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist reparaturbedürftig und kann umgehend übernommen werden. Der Dachstuhl inklusiv Eindeckung wurde 2011 erneuert.

Ausstattung: Originale massive Holzdecken, Holzfenster, originale Holzinnentüren. Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss 2 ehemalige Stallungen, eine davon mit ehemaligem Backofen.
Eine Scheune mit Tor und ein Stall sind an das Haus angebaut. Garage.
Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.

Einzelofenheizung mit Holz. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Die eigene Wasserversorgung kann wieder aktiviert werden. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage.
Energiebedarfsausweis vom 08.11.2018. Energiebedarfskennwert: 479,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1900. Baujahr Wärmeerzeuger unbekannt - Einzelöfen. Energieeffizienzklasse H.

Raumaufteilung KG.:
Kellerraum mit Gewölbe und Lehmstampfboden, handgehauener Granitwassertrog, Granitstufen.

EG.:
Bauernstube/Küche/Essen mit massiver Holzbalkendecke und Holzofen, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Hauseingang, Wirtschaftsraum, WC/Warmwasserboiler/Räucherkammer, Ausgang in den Hofraum, Holzlager, Abgang in den Keller, Holztreppe ins OG.

OG.:
Flur, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer.

DG.:
Speicher mit Taubenschlag.

Verbindungsflur zum Nebengebäude.
Aufteilung:
Nebengebäude OG.:
Flur, Wohn/Schlafraum mit Holzofen, Küche, Dusche/WC, zusätzlicher Treppenaufgang von außen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

umgehend
Garage
Garten
Kelleranteil

Lage

Hutthurm, Hutthurm (94116)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in sonniger und verkehrsgünstiger Südwestlage, dieses Bauernhaus mit Nebengebäude. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, in einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Markt Hutthurm. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ca. 12 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3. Gute Busverbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrum 1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

228000 €

1.317,92 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 911 m². Grünfläche bzw. Stellplätze. Bepflanzt mit Obstbäumen, alte Apfelsorten, Haselnuss, Sträuchern und Bäumen. Gute Zufahrt. Hofraum mit Granitplatten.
Weiterer Zukauf von Grund ist möglich.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien GstettenbauerGewerblicher Anbieter

Rebling 1, 94505 Bernried

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian GstettenbauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2agqh5f

Referenznummer: 9371