Wohnung zum Kauf 475.000 € 4 Zimmer 85,4 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Germering Germering 82110

Monat
4Zimmer
85,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Maximilian Schmidt

Schmidt & Pröls Immobilien GmbH

Familienwohnung renovieren & beziehen | Zentrale Lage, S-Bahn fußläufig

Zum Verkauf steht eine clever geschnittene 4-Zi-Wohnung im 3. Obergeschoss in zentraler Lage Germerings. Ob Familien oder Vermieter mit WG-Gründungsabsichten - der Grundriss eignet sich für beide Vorhaben hervorragend. Ein Wohn-/Schlafzimmer als Mittelpunkt der Wohnung mit kleinem Westbalkon wird umgeben von drei gut geschnittenen Schlafzimmern / Home-Offices. Das innenliegende, passiv belüftete Wannenbad ist hell gefliest und verfügt neben neuem Boiler (2025) zur Warmwasserbereitung auch über Handtuchheizkörper, Spiegel- und Waschtischunterschrank.

Um die Jahrtausendwende (ca. 1998) wurde die Fassade des ursprünglich 1964 erbauten Hauses erneuert und gedämmt sowie neue, zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Heizkörper in Wohn-/ Schlafzimmern wurden in 2024 gegen neuere Modelle ersetzt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der in den Zwischengeschossen hält. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet - ein Wasch-/ Trockenraum steht allen 18 Parteien des Hauses zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
sofort!
Balkon
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Germering, Germering (82110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nicht umsonst trägt Germering den Titel „Große Kreisstadt“ - mit über 40.000 Einwohnern, allen Schularten sowie Ärztehaus, Sportvereine und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten / Restaurants fehlt es sich hier an nichts. Mit gleich zwei S-Bahn-Stationen und einigen Buslinien ist auch für eine hervorragende öffentliche Anbindung gesorgt. Hallenbad & Freibad, Eishalle, See und eine Vielzahl an Sportvereinen (inkl. Golfplatz) bieten Ihnen viel Gelegenheit für Bewegung - auch organisierte Ferienprogramme stehen zur Verfügung.

Die Wohnung liegt zentral in Germering in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn (S8 & S5). Besonders an heißen Sommertagen werden Sie und Ihre Familie die Nähe zum Germeringer Freibad (10 Fahrradminuten) für eine Abkühlung schätzen. In gleicher Entfernung erreichen Sie im Winter das „Polarium“ zum öffentlichen Eislaufen bzw. zum Anfeuern der ansässigen Eishockeymannschaften. Die Nähe zur Landeshauptstadt (Luftlinie 1,5km) ermöglicht kurze Pendelwege (sowohl öffentlich wie auch über A96 & A92). Der tägliche Einkauf ist in wenigen Minuten zu Fuß dank, der Nähe zum Edeka & Norma, erledigt. Wenn die eigene Küche kalt bleiben soll bieten sich ebenfalls gleich mehrere Optionen auch ohne Auto (Indisch, Italienisch, Bayrisch, uvm.)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

475000 €

5.562,06 €/m²

Provision für Käufer

Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.

Laufende Kosten

Hausgeld

375 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.562,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.885 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.141 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.

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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.

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Mallertshofener Straße 18a, 85716 Unterschleißheim

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