Reihenendhaus zum Kauf

299500 €299.500 €1.920 €/m²

Finanzierung ab 1213 €/Monat

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5Zimmer

156 m²Wohnfläche

245 m²Grundstück

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Simmelsdorf, Simmelsdorf (91245)

Viel zu tun, aber es ist definitiv Aufwuchs Potential gegeben.
Über den eingezäunten Vorgarten gelangt man direkt in den Eingangsbereich. Dieser bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Ebenfalls befindet sich dort die Gästetoilette. Im Erdgeschoss gelegen ist zudem die Küche mit großem Fenster, das Wohnzimmer mit eingebauter Essecke sowie der Zugang zum Wintergarten. Dieser lädt auch an kalten Tagen zum Relaxen ein. Direkt angeschlossen ist der begrünte Garten mit Zugang zum Caport sowie zur Garage.

Im 1. Obergeschoss des Reihenendhauses befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Schlafzimmerbalkon. Das Badezimmer verfügt über 2 Fenster, eine Toilette, die große Duschbadewanne sowie einen Spiegelschrank. Über die Steinwendeltreppe gelangt man direkt auf die 2. Etage wo man eine kleine, selbständige Wohneinheit vorfindet. Wohn-/Schlafbereich und eine abgetrennte Nische, in der man entweder eine Küche oder ein weiteres Bad installieren könnte,
eine 2. Toilette und eine kleine Abstellkammer sind schon vorhanden.
Der Spitzboden bietet nochmals Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Über das Waschhaus mit Dusche kommt man direkt in den Garten. Ein Party-/Hobbyraum ist vorhanden, ebenso weitere Staumöglichkeiten und der Heizungskeller mit dem Öltanklagerraum.

Die Heizung hat einen neunen Brenner erhalten.
Das Haus weist einen großen Sanierungstau auf, hat aber aufgrund der sehr großen Grundrisses für ein Reihenhaus enorme Möglichkeiten zur Neugestaltung, hier empfiehlt es sich nach geeigneten Fördermöglichkeiten Ausschau zu halten, wir unterstützen Sie dabei gerne.


Derzeit ist das Haus für 900,-€ Kalt/pro Monat vermietet, die Mieter sind aber bereit auszuziehen.
Der Bodenrichtwert beläuft sich auf 375,-€/m² zum 01.01.24, damit der Wert des Bodens alleine auf 91.875,-€

Das Haus befindet sich in der kleinen Gemeinde Simmelsdorf, nördlich von Lauf a.d.Peg. und gehört zum Nürnberger Land.
Alles Wissenswerte über Simmelsdorf: www.simmelsdorf.de
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, die Auffahrt "Schnaittach" zur A-9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt in in den umliegenden Gemeinden.

Der Bahnhof von Simmelsdorf ist in nur wenigen Gehminuten von unserem Haus zu erreichen.

Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.

Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenen Geschäftszeiten vereinbart werden.

Ansprechpartner: Marc Riemke
Mobil: 0179 9583616
E-Mail: m.riemke@iz-f.de

Unsere Geschäftszeiten sind: Montag - Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00 Uhr. An Sonn- und gesetzlichen Feiertagen finden keine Termine statt.

Außerhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns jederzeit eine E-Mail oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bitte sehen Sie jedoch von Anrufen außerhalb unserer Geschäftszeiten ab.

Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters, Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend