Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 209.000 € 213,4 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück Grabow Grabow 19300

Monat
213,4 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

Frau Melanie Meißner

FBR Maklerkontor

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Faktor 12,96! Kapitalanleger aufgepasst - Mehrfamilienhaus im Herzen von Grabow

Kapitalanleger aufgepasst!

Das um 1900 errichtete und denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich im Herzen der charmanten Kleinstadt Grabow. Es umfasst drei vermietete Wohneinheiten sowie ein kleines Appartement im Anbau, welches über den Hof zugänglich ist.

Das Gebäude präsentiert sich in ordentlichem Zustand und wurde seit 1994 kontinuierlich modernisiert. Besonders erwähnenswert ist die umfassende Dachsanierung im Jahr 2007, gefolgt von einer Fassadenüberarbeitung, die dem Gebäude seinen historischen Charme bewahrt. 2011 wurde eine neue Gastherme im Erdgeschoss installiert und 2012 das Badezimmer im Obergeschoss vollständig renoviert.

Die drei Wohneinheiten des Haupthauses gliedern sich jeweils über eine Etage und verfügen alle über eine eigene Etagenheizung. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine großzügige Vierzimmerwohnung, während im Dachgeschoss eine kompakte Dreizimmerwohnung zur Verfügung steht.

Der Anbau bietet neben dem kleinen Appartement, welches bisher vom Eigentümer sporadisch genutzt wurde, große und abschließbare Abstellräume für die Mieter. Das Appartement ist unbeheizt, doch der Einbau einer modernen Infrarotheizung könnte eine einfache und effiziente Lösung darstellen.

Der idyllische Gemeinschaftsgarten lädt mit seiner Gartenterrasse und dem geschützten Bereich zum Entspannen oder zu Familienfeiern ein.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.128 € jährlich, was einem attraktiven Faktor von 12,96 entspricht. Mit dieser soliden Mietrendite stellt das Objekt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen, Teppich
Kabelanschluss

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Grabow, Grabow (19300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, idyllischen Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Flusses Elde und ist von einer malerischen Landschaft mit viel Grün umgeben. Die Umgebung bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, was eine familienfreundliche Umgebung ausmacht. Der historische Stadtkern ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet einen charmanten Mix aus alter Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Zudem ist die Anbindung an größere Städte wie Ludwigslust und Schwerin durch die Nähe zur Bundesstraße gut gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Lage in einer beschaulichen, aber lebendigen Kleinstadt mit hohem Erholungswert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

209000 €

979,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.128,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.128,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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979,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

502 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.510 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/"]Immobilienverkauf - So geht's[/URL]

[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilien/immobiliendetails/33611/"]Online-Expose[/URL]

[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/"]VIDEO: Immoverkauf - So geht's[/URL]

[URL="https://fbr-maklerkontor.de/tour/wYAo"]360 Tour[/URL] Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 213,41 m², vermietbare Fläche: 213,41 m², Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 12,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, keine Eintragungen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FBR MaklerkontorGewerblicher Anbieter

Lübecker Str. 134, 19059 Schwerin

10 Jahre Partnerschaft

Frau Melanie MeißnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4en58

Referenznummer: UF10674-24