Einmalige Gelegenheit: Kernsaniertes, stilvolles und bestens vermietetes Altstadtjuwel mit Flair in Top-Zustand!
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit im Herzen der Wasserburger Altstadt: Dieses zum Verkauf stehende, aufwendig und hochwertig kernsanierte, stilvolle und bestens vermietete Altstadtjuwel mit Flair befindet sich in sehr guter Wohnlage im Herzen der Wasserburger Altstadt auf einem 146 m² großen Grundstück.
Das bezaubernde, helle Altstadthaus bietet seinen Bewohnern auf ca. 417 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche eine sehr angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre und verfügt über 5 elegante, exklusive Einheiten:
- EG: Kleiner Laden / kleine Gewerbeeinheit mit ca. 54 m² Nutzfläche
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
- 2. OG: 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche
- 3. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
- 4. OG (=DG): 2- Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse mit ca. 101 m² Wohnfläche
Alle 5 Einheiten sind bestens vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 4.100,00 € p.m. bzw. 49.200,00 € p.a. Die Wohnung im 2. OG wird im Februar 2025 frei. Darüber hinaus bietet das charmante Altstadthaus ca. 81 m² zusätzliche Nutzfläche (Flur, Heizraum, Fahrrad-/Mülltonnenraum, Innenhof im EG sowie Treppenhausflure vom 1. OG bis zum 4. OG = DG), sodass die gesamte Wohn-/Nutzfläche 498 m² beträgt.
Das Baujahr dieses besonderen Altstadthauses ist unbekannt. Im Energieausweis ist das Jahr 1800 als ursprüngliches Baujahr aufgeführt. Im Jahr 2009 wurde das Altstadthaus aufwendig und hochwertig kernsaniert. Es befindet sich in einem absoluten Top-Zustand und ist gehoben ausgestattet, z.B. mit hochwertigen Holzdielenböden, mit Solnhofener Natursteinfliesen/-platten, mit Holz-Sprossenfenstern und tiefen Fensterbänken aus Holz, mit einer offenen, großzügigen Architektur mit einem hellen, offenen Wohnen / Essen / Kochen, mit zum Innenhof ausgerichteten Schlafzimmern, mit großen Bädern mit Duschen und Wannen, mit Lüftungen in allen Sanitärbereichen, mit separaten Abstellräumen / Waschküchen, mit geräumigen Wohnungseingängen, mit einem großzügigen, stilvollen Treppenhaus, einer Solaranlage auf dem Dach, etc.
Das schöne Altstadthaus steht nicht unter Denkmalschutz. Es ist kein Einzeldenkmal, liegt aber im Ensemble der Altstadt von Wasserburg a. Inn. Somit ist hier (insbesondere bei der Fassade, den Fenstern und dem Dach) das Denkmalschutzrecht bzw. die Gestaltungssatzung der Stadt Wasserburg a. Inn zu beachten.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Raumaufteilung
Das charmante Altstadthaus mit den 5 Einheiten ist wie folgt aufgeteilt (siehe auch Grundrisse):
Erdgeschoss (Laden bzw. Gewerbeeinheit):
- Großer, offener Raum
- Kleines Duschbad mit Toilette
- Separater Abstellraum
1. Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnung):
- Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Lichtdurchflutetes, großes Wohnen / Essen / Kochen
- Gemütliches Schlafzimmer zum Innenhof
- Großes Bad mit Wanne und Dusche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss / Abstellraum
2. Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnung):
- Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Lichtdurchflutetes, großes Wohnen / Essen / Kochen
- Gemütliches Schlafzimmer zum Innenhof
- Großes Bad mit Wanne und Dusche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss / Abstellraum
3. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung):
- Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Lichtdurchflutetes, großes Wohnen / Essen / Kochen
- Gemütliches Schlafzimmer zum Innenhof
- Weiteres Zimmer (z.B. Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer)
- Großes Bad mit Wanne und Dusche
- Praktischer, kleiner Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss / Abstellraum
4. Obergeschoss (=Dachgeschoss; 2-Zimmer-Wohnung):
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Lichtdurchflutetes, großes Wohnen / Essen / Kochen
- Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
- Bad mit Wanne, Dusche und Dachfenster (aus Diele und Schlafzimmer begehbar)
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss / Abstellraum
- Traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Altstadt
