Wohnung zum Kauf 380.000 € 3 Zimmer 75,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hesselfurt Grafing 85567

Monat
3Zimmer
75,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Michael Wöhry

Appler + Wöhry Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

GRAFING / Praktisch geschnittene und renovierte 3-Zimmer-Wohnung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Grafing bietet auf über 75 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Das über 30 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit seinem luftigen Schnitt und dem direkten Zugang zum Südbalkon, wo Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grün genießen können. Neben dem Wohnzimmer bietet auch das Schlafzimmer direkten Zugang zum Balkon. Die im Kaufpreis enthaltene "Segmüller" Einbauküche verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine, einen Dunstabzug sowie einem Kühl-/Gefrierschrank. Das Badezimmer wurde 2015 renoviert, ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, ein WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie hier alles für Ihren Alltag vorfinden.

Auch am Gemeinschaftseigentum werden stetig Sanierungsmaßnahmen ergriffen. So sorgt die im Jahr 2024 neu installierte Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für ein angenehmes Raumklima. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus bietet der ca. 20 m² große Keller ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Gemeinschaftsgarten vor dem Haus steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung

Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 300,00.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum in Grafing begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
kurzfristig, nach Vereinbarung
Balkon
Gartenmitbenutzung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hesselfurt, Grafing (85567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage von Grafing.

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Die Ortslage:
- ca. 30 km südöstlich von München
- ca. 20 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
- von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof
- mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten

Der Ort Grafing:
- ca. 14.000 Einwohner
- Altbayerischer Ortskern
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg

Energie und Bauzustand

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

5.059,92 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.059,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.072 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.498 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss. Sonstiges
[URL="https://woehry.immo"]Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024 Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Appler + Wöhry ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 4, 85560 Ebersberg

10 Jahre Partnerschaft

Michael WöhryDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hmqa5m

Referenznummer: W203#6TbBMJ