Wohnung zum Kauf

205000 €205.000 €2.847 €/m²

Finanzierung ab 846 €/Monat

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4Zimmer

72 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Langenhagen - Mitte, Langenhagen (30853)

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Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenhagen in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 64 Wohneinheiten. In dem Haus selbst befinden sich 4 Wohnungen.


Durch die Wohnungstür betritt man den mit einem Einbauschrank ausgestatteten Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Linksseitig gelangt man in den hellen und freundlichen Wohnbereich, von welchem die nach Süden ausgerichtete Loggia zu erreichen ist. Ebenso linksseitig befinden sich zwei Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Schlafzimmer liegt am Ende des Flures. Rechtsseitig vom Flur liegen das moderne Wannenbad mit Fenster und die Küche. Die Küche ist mit einer grauen Einbauküche inklusive Kochfeld und Backofen ausgestattet. Eine Wasch- und Spülmaschine können hier ebenfalls ihren Platz finden. In der gesamten Wohnung liegt ein Vinylbodenbelag in Holzoptik. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.


Im Jahre 2019 wurde eine umfassende Sanierung der Wohnung durchgeführt:

- Erneuerung der Elektrik mit FI-Schalter und Ausstattung mit Multimedia-Dosen in den Zimmern
- Sanierung des gesamten Badezimmers und Ausstattung mit Handtuchheizkörper und Spiegelschrank
- Einbau neuer Zimmertüren sowie Austausch der Dichtungen und Türbeschläge
- Abhängen der Decke im Flur und Einbau von Spots
- Ausstattung aller Zimmer, Flur und Küche mit Vinylbodenbelag in Holzoptik


Seit Oktober ist die Wohnung leerstehend.


Das genannte Hausgeld i. H. v. 386,77 € setzt sich aus dem Hausgeld selbst (299,00 €) und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (87,77 €) zusammen.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 52, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 4.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.69