Maisonette zum Kauf

690000 €690.000 €5.197,74 €/m²

Finanzierung ab 2223 €/Monat

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132,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Am Südfriedhof, Ingolstadt (85051)

Objektbeschreibung Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Stile einer Doppelhaushälfte mit moderner Einbauküche, toll angelegtem Garten und Einzelgarage in bevorzugter Wohnlage
Allgemeines:
- Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Massive Ziegelbauweise, Kelleraußenwände betoniert
- Weiße Kunststofffenster, zweifach verglast
- Wärmeversorgung über Fußbodenheizung in den Räumen
- Edelstahl-Außenkamin für Holz- oder Schwedenofen vorhanden
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- Kabel-, Telekom- und Glasfaseranschluss (COM IN)
- Netzwerkdosen in allen Wohn-/Schlafräumen
- Großzügiges Gerätehaus im Garten mit Stromanschluss
- Gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Speicher
- Gepflasterer PKW-Freistellplatz vor der Garage
- 2014: Komplette Neugestaltung des Gartens mitsamt Errichtung des Sommergartens und Erneuerung des Balkons
- 2015: Gaszentralheizung erneuert
- 2017: Sämtliche Parkettböden und Mobiliar im Bad erneuert
- 2019: Neue Fensterläden aus Alu sowie Fassadenanstrich
- 2022: Sanitäre Einrichtungsgegenstände im Gäste-WC neu Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Diele mit Fliesenboden, Gegensprechanlage
- Gäste-WC mit Fliesenboden, raumhoch gefliest, Waschtisch
- Küche mit Essbereich mit Fliesenboden, hochwertige Einbauküche vorhanden, Anschlussmöglichkeit für Holzofen
- Wohnzimmer mit Parkettboden, Terrassenzugänge
- Terrasse (Südwest) als Sommergarten mit WPC-Belag, elektr. Markisen innen und außen mit Wind-/Regensensor, Plissees, Heizstrahler
1. Obergeschoss:
- Massivtreppe mit Holzbelag vom EG ins OG
- Flur mit Parkettboden
- Badezimmer mit Fliesenboden, halbhoch gefliest, Einbau-Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Hängeschränke, Dusche mit Glaskabine, Acryl-Badewanne für zwei Personen, WC, Fenster
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Arbeitszimmer mit Parkettboden, Balkonzugang
- Balkon (Südwest) mit Fliesenbelag, Metallgeländer, Markise, ausziehbarer Sichtschutz an beiden Seiten
Kellergeschoss:
- Kellerraum (gemauert) mit Fliesenboden, Licht und Strom
- Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- Ruhige Lage in einem bestehenden Wohngebiet (Zone 30)
- Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort
- Fußläufige Entfernung zum Schulzentrum Südwest
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Edeka, Aldi) sind in wenigen Minuten zu erreichen
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 1,6 km
- Entfernung zur Autobahn A9 (AS Ingolstadt-Süd) ca. 4,8 km
- Entfernung zur Audi AG ca. 6,5 km
- Entfernung zu Airbus ca. 9,9 km
- Sehr gute Busanbindung (Linien 10, 11 & 44) in die Innenstadt

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache mit der Huber Immo & Bau GmbH möglich!
Die Angaben erfolgten durch den Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend