Mehrfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €3.138,10 €/m²

Finanzierung ab 2757 €/Monat

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6Zimmer

210 m²Wohnfläche

925 m²Grundstück

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Leuth, Nettetal (41334)

Was macht dieses Haus besonders…
-die Größe - eine sehr gute Raumaufteilung - vielzählige Nutzungsmöglichkeiten und absolutes Highlight … der Luxus-Garten!
1993 wurde das hier angebotene 2-Familienhaus in massiver Bauweise errichtet und 2005 um seine zweite Wohneinheit erweitert.
Das Erdgeschoss bietet einen über 55m² großen Wohnbereich mit Erker und Blick in den luxuriös angelegten Garten. Zudem eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Veränderung der Raumaufteilung - angepasst an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers - ist hier durchaus eine zusätzliche Option. Ein überdachter, schattierter Freisitz mit Glasschiebeelementen Runden das Paket im Erdgeschoss perfekt ab.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Kinderzimmer der 1. Wohneinheit, sowie in die 2. Wohneinheit/Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses. Optimal für einen Zweigenerationenhaushalt oder auch sehr passend für eine große Familie.
Freiberufler dürfen sich gleichermaßen angesprochen fühlen! Wohnen und genießen im Erdgeschoss und Souterrain; arbeiten oder auch Hobby im Dachgeschoss. Zudem ist die Einliegerwohnung zusätzlich über eine separate Außentreppe zu erreichen, eine klare Trennung der Einheiten ist somit gegeben.
Der Keller ist teilweise ausgebaut und stellt viel Platz für Hobby, Handwerk oder Büro zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist hier der über 25 m² große ausgebaute Raum mit schönem Souterrainfenster. Eine Dusche nebst Handwaschbecken wurde ebenfalls bedacht.
Des Weiteren stehen selbstverständlich Heizungsraum, HWR und Raum für Lagerfläche zur Verfügung.
Eine absolute Oase der Ruhe und einen Ort zur Entspannung findet man im geschmackvoll angelegten Garten, mit seinen vielen erwähnenswerten Highlights. Gemütlicher überdachter Freisitz (inkl. Verblendung), der auch im Winter durch seine Glasschiebeelemente genutzt werden kann; ein ca. 10 x 4 m großer Schwimmteich mit Sonnendeck der an heißen Tagen für Abkühlung sorgt; ein Outdoorküchenbereich mit gemauertem Steinofen und zusätzlich, überdachter Fläche; ein Gartenhaus und viel Platz im hinteren Bereich für ggfls. weitere individuelle Ideen.
Eine große 3x9 massiv errichtete Garage mit Sektionaltor inkl. zusätzlichem Schwingtor zum Garten und 2 separate Stellplätze machen das Angebot komplett.
FAZIT: Hoher Wohlfühlkomfort, viel Platz, kein Neubaustress!!!

Leuth, Nettetals kleinster Stadtteil, hat über Jahrhunderte hinweg seinen dörflichen Charme kaum verloren. Die alte Grenzgemeinde, zwischen dem Große- und Kleine De Witt-See, der Kälberweide und der Venloer Heide ist mit der Geschichte der Herren von Krickenbeck eng verbunden. Die wunderschöne Seenplatte lädt zu herrlichen Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Die Innenstadt von Kaldenkirchen mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Ärzte, Schwimmbad, Kino, Sportangebot und gemütlichen Restaurants ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein weiterer Pluspunkt für die Lage, der in unmittelbar gelegene Golf-Club „Haus Bey“ mit seiner 18-Loch Anlage in ansprechender Umgebung und Lage.
Verkehrstechnisch ist Leuth optimal durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den Bundesbahnanschluss in Kaldenkirchen erschlossen.
Distanzen im Überblick
Viersen ca. 18 kmca. 16 Minuten
Mönchengladbach ca. 27 km ca. 23 Minuten
Krefeld ca. 43 km ca. 33 Minuten
Düsseldorf ca. 52 km ca. 34 Minuten
Duisburg ca. 48 km ca. 33 Minuten
Venlo ca. 5 km ca. 7 Minuten

Fakten im Überblick Art: 2-Familienhaus freistehend, massive Bauweise
Erweiterung der 2. Wohneinheit: 2005 mit separatem Zugang über eine Außentreppe
Keller: voll unterkellert
Nfl.: Keller ca. 90 m², davon ca. 45 m² ausgebaut, Souterrainfenster vorhanden
Zimmer: 6 +
Bäder: 2
Gäste-WC: vorhanden
Garage: 3 x 9, Sektionaltor und Garagenschwingtor zum Garten
Separate Stellplätze: 2
Heizung: Gasheizung EG Bj. 2022, OG 2023, teilweise Fußbodenheizung, Körperheizung
Fenster: Holzfenster Doppelverglasung, inkl. angefertigte Fliegengitter, elektrische Rollläden und teilweise mit Zeitschaltuhr
Böden: Fliesenboden
Kaminofen: vorhanden
Alarmanlage: vorhanden
Brunnen: vorhanden
On Tops:
Überdachte Terrasse mit Glasschiebetüren, Markise und Screens (elektrischer Sonnenschutz frontal und seitlich)
Outdoorküchenbereich mit Backofen
Schwimmteich, rein biologische Klärung inkl. Sonnendeck und Steg
Gartenhaus
Integriertes Beregnungssystem für die Rasenfläche /Rasenroboter
Gepflasterter Terrassenbereich
Sanierung/Renovierung
2024 Keller Sanierung (Feuchtschaden)
2023 Gastheizung OG
2023 Teichpumpe
2022 Gasheizung EG
2021 3 Zimmer OG neue Böden (Vinyl)
2020 Neues Badezimmer OG
2020 OG elektrische Rollläden inkl. Zeitschaltuhr
2020 Rollläden (Alu-Kern)
2020 Sonnenschutz Terrassenüberdach/Seitenfenster
2019 Teak-Deck/Sonnendeck
2019 Backhaus inkl. Ofen und Unterstand
2019 Gabionen Wand
2019 Garagendach erneuert mit Teerbahnen u. Kupferumrandung
2018 Glasschiebetüren überdachte Terrasse
2016 Terrasse und Einfahrt neu gepflastert
2013 Terrassenüberdachung
Allgemeines Alle genannten Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf Auskünfte des Eigentümers, Behörden oder Dritter. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision, in Höhe von 2,98 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum