Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.023 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

---

3,5Zimmer

82,4 m²Wohnfläche

---

Idstein, Idstein (65510)

---

Die von uns angebotene 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden (Dachstudio) befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

H I N W E I S :
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das von uns angebotene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1985 in sehr guter Wohnlage von Idstein durch die Firma Bücher errichtet.

Schöner Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Von hier haben Sie direkten Zugang zum schönen großen Wohn- und Esszimmer (ca. 31 m²) und einem Ausgang zur Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf den Hexenturm. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in die Küche mit einer modernen Einbauküche.

Auch haben Sie Zugang vom Dielenbereich zum Schlafzimmer, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und zum Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Über eine Raumspartreppe im Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden (ca. 30 m² Wohnfläche), welcher als Dachstudio oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die Eigentumswohnung ist - derzeit unbefristet vermietet - zu folgenden Konditionen:
- Mietpreis: ___________€ 800,00
- Nebenkosten: ________€ 250,00 (inklusive der Heizkosten)
- 1 PKW-TG-Stellplatz:_ € 30,00
- Warmmiete: _________€ 1.080,00

H A U S G E L D :
292,00 € (inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 18,23 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2023) :
- € 40.866,89 gesamt
- € 3.575,85 Anteil Wohnung




R E N O V I E R U N G S A R B E I T E N :
- 2023 Renovierung Gäste-WC
- 2023 Erneuerung Rollladengurte
- 2021 Neue Einbauküche
- 2019 Komplette Badsanierung

Sonstiges ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 92,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.27, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.27 Sonstiges/Wohnen: Dachboden