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280000 €280.000 €

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4Zimmer

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Stadt Zons, Dormagen (41541)

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus vereint die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Die Kombination bietet Ihnen die Flexibilität, Ihr Geschäft direkt vor Ort zu betreiben und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu wohnen.

Die Gewerbeeinheit umfasst derzeit ein Blumengeschäft mit Verkaufsraum und einer Ausstellungsfläche im Erdgeschoss. Das angrenzende Verkaufstreibhaus bietet ideale Bedingungen für die Pflanzenzucht. Zusätzlich stehen mehrere Kellerräume als Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Über dem Ladenlokal erstreckt sich eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigener Dachterrasse, die bereits bezugsfrei ist.

Die zentrale Lage auf einem Eckgrundstück in unmittelbarer Nähe zur Zollfeste Zons spricht für sich. Stammkunden und Laufkundschaft finden hier gute Parkmöglichkeiten.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet. Gestalten Sie alles neu nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich!

Der Stadtteil Zons, ehemals Feste Zons genannt, ist eine attraktive Ortschaft mit historischer Altstadt, welche in weiten Teilen noch aus dem 14. und 15. Jahrhundert stammt. Diese sorgt für eine überregionale Bekanntheit der Gemeinde. Zugehörig zum Stadtgebiet von Dormagen, unmittelbar am Rheinufer gegenüber des südlichen Düsseldorf gelegen und mit diesem mittels Fähre verbunden, gilt Zons als Geheimtipp zum Wohnen im Einzugsbereich der Metropolen Düsseldorf und Köln. Diese sind bei guter Verkehrslage in weniger als 20 bzw. 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Sowohl die A57 wie auch die B9 sind nur wenigen Minuten entfernt.

Sonstiges Das Objekt wird derzeit über die Heizung des Nachbarhauses versorgt. Eine eigenständige Versorgung wird zukünftig notwendig sein.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Grundstücksfläche: 672,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen