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Sparkasse Vest Recklinghausen Immobiliencenter
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Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 362 m²<br/>Wohnfläche 491 m²<br/>Grundstück Resse Gelsenkirchen 45892
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Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 362 m²<br/>Wohnfläche 491 m²<br/>Grundstück Resse Gelsenkirchen 45892
Sparkasse Vest Recklinghausen Immobiliencenter
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
549000 €1.517 €/m²
Finanzierung ab 2302 €/Monat
362 m²Wohnfläche
491 m²Grundstück

Sparkasse Vest Recklinghausen Immobiliencenter
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Sparkasse Vest Recklinghausen Immobiliencenter
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Echtes Juwel - modernisiertes 5-Familienhaus mit 7 Garagen in Gelsenkirchen-Resse

Es ist wirklich ein echtes Juwel - dieses Haus wurde vom Eigentümer nicht vernachlässigt, sondern laufend modernisiert.

Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.

EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme: 484,-- €/Monat zzgl. NK

EG rechts: 2,5 Zimmer - ca. 62,5 m² Wfl., Mieteinnahme: 325,-- €/Monat zzgl. NK,
(Terrasse & Garten in Verbindung mit Garage 2 vermietet)

1. OG links: 1,5 Zimmer - ca 30,5 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 155,-- €/Monat zzgl. NK

1. OG rechts: 3,5 Zimmer - ca. 74 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 396,-- €/Monat zzgl. NK - aktuell Leerstand (war bis 07.2024 vermietet)

2. OG: 4,5 Zimmer - ca. 106 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 515,-- €/Monat zzgl. NK

7 Garagen und Garten - aktuell alles vermietet - Mieteinnahme insg. 380,00€/Monat

Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell für die Wohnungen 22.500,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten und 4.560,-- € p.a. für Garagen und Garten, somit insgesamt 27.060,-- € p.a. (Durchschnittsmietzins aktuell 5,18€/m²).

Bei Vollvermietung und möglicher Anpassung gem. Mietspiegel Stadt GE auf durchschnittlich 6,40€/m² und Anpassung von 6 Garagenmieten auf 60,-- € würde die Nettojahreskaltmiete incl. Garten & Garagen rd. 33.320,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten betragen.

Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57%.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Resse, Gelsenkirchen (45892)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Resse ist ein nordöstlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen mit ca. 11.500 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen, eine gute Mobilität ist durch das gut ausgebaute innerstädtische Straßennetz, die A2, A42 und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Angrenzend sind die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt.
Eingebettet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Hertener Schlosspark, im Stadtwald, am Ewaldsee oder im Alten Dorf am Westerholter Golfclub.

Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gelsenkirchen-Buer oder in Herten.
Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 und A42 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1902
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
549000 €
1.516,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.516,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
909 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.329 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]

[URL="https://studio.smart-journalist.de/#/publication/video/dJaSlPPjyg"]ich bin eine Videobesichtigung - bitte unbedingt anklicken :-)[/URL] Stichworte Wohnfläche: 362,00 m², Gesamtfläche: 362,00 m², vermietbare Fläche: 362,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Vest Recklinghausen Immobiliencenter
Sparkasse Vest Recklinghausen ImmobiliencenterGewerblicher Anbieter
Königswall 33, 45657 Recklinghausen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Jaroslaw WojtowiczDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2glvd5q
Referenznummer: 11599 wox
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Herr Jaroslaw Wojtowicz
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen