Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

740000 €740.000 €3.978 €/m²

Finanzierung ab 3103 €/Monat

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186 m²Fläche

1.472 m²Grundstück

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Höntrop, Bochum (44869)

Angeboten wird hier ein schönes und bestens gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Terrasse in einem ruhigen Wohngebiet in Bochum-Höntrup. Das Haus hat zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 93 m² und eine Garage. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine große Terrasse, die obere Wohnung über einen großzügigen Balkon - beide in Süd-Ausrichtung.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1.360,00 Euro netto (ohne Nebenkosten).

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und verfügen über eine solide, langjährige Mieterstruktur. Die Verwaltung erfolgt bereits in der zweiten Generation in Eigenverwaltung.

Hinter dem Gebäude liegt ein ca. 590 m² großer Bauplatz. Dort kann nach Maßgabe des § 34 BauGB gebaut werden. Ein gültiger Bauvorbescheid zu Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 400 m² Wohnfläche sowie drei Stellplätzen liegt vor.


Aufteilung:
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche mit Terrasse,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Tageslichtbad
- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche mit Balkon,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC
-Dachboden - nicht ausgebaut
- Waschkeller
- Kelleräume zu den Wohnungen gehörig
- Einzelgarage
- Fahrradraum neben der Garage

- Bauplatz ca. 590 m²

Das Haus liegt in Bochum-Wattenscheid im beliebten Stadtteil Höntrop in ruhiger Wohnlage. Den Höntroper Bahnhof, Anschluss an den ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen findet man in der näheren Umgebung.
Der nächste Autobahnanschluss zur A 40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wattenscheider Innenstadt, die Bochumer City und die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind daher schnell zu erreichenn.

Wald, Grünflächen und der Südpark laden in dem Stadteil zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, der Wattenscheider Bergbauwanderweg eignet sich perfekt zur Entdeckung der Natur und zum Radfahren oder Joggen.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com Stichworte Wohnfläche: 186,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 186,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen