Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €1.711,71 €/m²

Finanzierung ab 1259 €/Monat

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5Zimmer

222 m²Wohnfläche

1.326 m²Grundstück

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Segeten, Görwihl (79733)

Allgemein:
- altehrwürdiges Wohnhaus mit Villencharakter
- erstmals erwähnt Mitte/Ende des 18. Jahrhunderts
- im Kern saniert um ca. 1970
- massive Außenwände (teilweise Bruchstein), Holzbalkendecken zwischen den einzelnen Etagen
- ordentliche Grundsubstanz des Gebäudes, vor allem der damals hochwertig ausgebaute Innenbereich ist sehr gepflegt
- dennoch, aufgrund des Alters, können abhängig von den eigenen Wünschen und Bedürfnissen die Modernisierungsarbeiten auch größer ausfallen
- tolle und ruhige Lage im Ortskern
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 222 qm, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, 2WCs, Balkon und Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss:
- großzügiger Windfang mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe
- toller, großzügiger Wohnbereich mit Galerie. Einzigartiges Ambiente, egal zu welcher Tages- und Jahreszeit. Der eingebaute Kachelofen ergänzt hervorragend!
- geräumiger Küchenraum, der ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet
- alternativ kann das Esszimmer in der ehemaligen Garage (mittlerweile ausgebaut) untergebracht werden
- 22 qm große Waschküche (Hauswirtschaftsraum), die u.a. auch eine Sauna (Funktionsfähigkeit unbekannt) beinhaltet
- da das Wohnhaus nicht unterkellert ist, befindet sich auf dieser Etage auch die Heizung und der Tankraum. Der Heizraum ist ausreichend groß, um diesen auch als Werkstatt und Lagerraum für Gartengeräte und Co. zu verwenden.
- separates WC für Gäste
1. Obergeschoss:
- 2 großzügige Schlafräume mit jeweils über 17 bzw. 21 qm
- wunderschönes "Arbeitszimmer" (je nach Verwendung) mit tollem Parkett und einer großen Fensterfront zum Balkon. Auch hier kommt der zweite Kachelofen prima zur Geltung und Entfaltung.
- 18 qm großes Badezimmer aus den 70er Jahren, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Ausreichend Platz um ein topmodernes Bad zu gestalten.
- separates WC angrenzend (insg. 3 Toiletten im Haus!)
- tolle Empore mit dem Blick auf den Wohnbereich. Hervorragend bspw. um sich eine Leseecke einzurichten.
Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut, aber aufgrund der Fläche und Höhe gut ausbaufähig. Viel Potenzial vorhanden!
Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von über 1.300 qm, ausreichend Platz für Kinder und Hobbygärtner
- überwiegend leichte Hanglage. Gut zu bewirtschaften!
- massive Einzelgarage an der südlichen Grundstücksgrenze vorhanden
- kein gepflasterter und geteerter Weg zum Haus vorhanden
- Ölgebläseheizung aus dem Jahre 1991, 6 Öltanks mit jeweils 1.000L Fassungsvermögen
- in einzelnen Räumen Nachtspeicheröfen
- ca. in den 90er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt
- der Dachstuhl ist einwandfrei und weist keine Mängel auf

Der Ort Görwihl ist eingebettet in einen südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. In dieser malerischen Landschaft sind lange und kurze Spaziergänge ein Muss für jeden Naturfreund. Ein Spektakel der Region befindet sich in direkter Nähe, denn das mythisch anmutende Albtal mit seiner tiefen Schlucht und dem reißenden Fluss bietet Fotomotive, die man sonst nur aus der Urlaubsbroschüre kennt. Trotz dieser ländlichen Geruhsamkeit braucht auch in Görwihl auf nichts verzichtet zu werden. Der Edeka-Markt wie auch der kleine Bio-Laden ergänzen sich optimal. Es gibt auch zwei Fachärzten im Dorf. Ebenso ist die ortsansässige Bankfiliale im Handumdrehen zu erreichen und für Haarschnitt und Massage sind genauso Dienstleistungsangebote vorhanden. Gerade junge Familien können sich auf zwei Kindergärten freuen. Der Weitere Bildungsweg wird durch die Grundschule und die Werkrealschule gefördert, welche sich ebenso im Dorf befinden. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich ebenfalls eine Ladestation im Ort. Aber auch die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1972