Werkstatt zum Kauf

795000 €795.000 €

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75 m²Lagerfläche

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Wahlbezirk 13, Bad Schwartau (23611)

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Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem Haupthaus, einem großzügigen Anbau und einer geräumigen Gewerbehalle auf einem Erbbaugrundstück. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.304 m² und der Erbbaugeber ist eine Privatperson aus der Nachbarschaft. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch 62 Jahre, der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 2.500, - € jährlich.

Das Grundstück bietet eine idyllische Oase am Rande eines Gewerbegebietes. Umgeben von Wohnhäusern bietet es dennoch Privatsphäre, da es kaum einsehbar ist. Ein Brunnen und ein Gartenteich schaffen eine entspannende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt.

Das Gebäude-Ensemble besteht im Wesentlichen aus der großen Gewerbehalle und dem Wohnhaus mit dem späteren Anbau, nachstehend wie folgt:
Das Haupthaus präsentiert sich im klassischem Charme eines Fachwerkhauses. Erbaut wurde es 1989 als Holzständerwerk, verklinkert mit einem roten Vollstein. Hier haben wir eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 186 m², die sich auf 7 Zimmer und den anderen üblichen Räumen wie Küche, Badezimmer usw. verteilen. Der zu einem späteren Zeitpunkt errichtete moderne und beheizbare Wintergarten stellt eine sinnvolle Erweiterung des Wohnbereichs dar. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen eine ungehinderte Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten.
Im Haupthaus führt auch eine Treppe in den Keller (ca. 75 m², mit Außenzugang), hier sind diverse Abstellräume, die "Waschküche", die Sauna (mit Dusche) und die Öltanks untergebracht.

Der Anbau wurde praktisch fertiggestellt, aber er wurde nie bewohnt. Er hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 94 m², die sich auf 2 Zimmern, Duschbad, Gäste-WC und der großzügigen Diele aufteilen. Erbaut wurde dieser Anbau in den Jahren 2020 - 2022, ebenfalls als Holzständerwerk und passend zum Haupthaus mit einem roten Klinkerstein versehen.

Sonstiges Der Energiewert bezieht sich nur auf die Wohngebäude. Da in der Gewerbeeinheit keine Heizung vorhanden ist. Hier wird entweder mit Strom oder Holz (Bullerjan Ofen) geheizt.

Wir weisen an dieser Stelle daraufhin, dass der Erwerber dieser Immobilie eine Selbständigkeit ausüben und über eine Gewerbeanmeldung verfügen muss.

Die jetzigen Eigentümer geben altersbedingt ihren langjährigen Betrieb auf, aus diesem Grund steht die Immobilie zum Verkauf.

Diese Immobilie kann man nicht mit ein paar Worte beschreiben, man muss Sie gesehen haben. Ideal für einen Handwerker mit seinem Betrieb und seiner großen Familie. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Stichworte Wohnfläche: 280,00 m², Lagerfläche: 75,00 m², Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 793,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2