Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €5.909 €/m²

Finanzierung ab 1341 €/Monat

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2Zimmer

55,7 m²Wohnfläche

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Merching, Merching (86504)

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Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

Diese 55,68 m² große Wohnung bietet auf kompakter Fläche maximalen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 18,82 m² ist das Herzstück der Wohnung. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer (10,05 m² und 14,64 m²) sorgen für Privatsphäre und Komfort. Ein separates Badezimmer (4,99 m²) mit Dusche und ein zusätzliches WC (1,95 m²) bieten Flexibilität und Komfort. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Highlights:
. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - perfekt für Familie oder Gäste
. Separates WC und Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
. Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen
. Energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung
. Offener Wohn-/Essbereich, ideal für gemütliche Abende
. Ruhige und familienfreundliche Lage

Ausstattung auf höchstem Niveau

Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
. Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
. Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
. Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
. Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
. Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
. Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.


Kellergeschoss - Praktische Ergänzungen

Das Haus verfügt über großzügige Abstellräume, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil zwischen 4,99 m² und 5,91 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights:
. Fahrradabstellraum für sicheren und praktischen Gebrauch
. Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
. Gemeinsamer Waschraum für zusätzlichen Komfort
. Technik- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe


Wohnungsübersicht und Grundrisse

Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
. Wohnung links: 55,68 m²
. Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
. Wohnung links: 70,43 m²
. Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
. Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse

Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 504,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16