Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.010 €/m²

Finanzierung ab 835 €/Monat

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3Zimmer

99m²

1.Geschoss

freiab sofort

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Bartelskamp 3, Großhansdorf (22927)

Objektbeschreibung Die angebotene, 3-Zimmer Wohnung mit interessantem Grundriss befindet sich im Dachgeschoss, 1. Stock mit schrägen Wänden, eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist bis vor kurzem sehr lange von der Eigentümerin bewohnt worden.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem älteren Duschbad und Badewanne, die Kücheneinrichtung mit Essplatz und Zugang zur kleinen Dachterrasse ist auch aus dem gleichen Baujahr.

Zur Wohnung gehört eine kleine Dachterrasse und ein sehr großer Bodenraum, mit Stehhöhe, der direkt aus der Wohnung zu begehen ist Die Fenster der Wohnung sind im Laufe der Jahre bis auf eines ausgewechselt worden. Dieses Element zur Dachterrasse wird im nächsten Monat ausgewechselt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Die Ablesung sowohl für die Verbrauchserfassungsgeräte als auch die Rauchmelder erfolgt per Funk über das Unternehmen BRUNATA.

Bei der gepflegten Wohnanlage besteht kein Reparaturstau. Eine entsprechende Rücklage ist vorhanden und wird jährlich von den Eigentümern weiter aufgebaut.

Die Höhe des augenblicklichen Wohngeldes ist bedingt durch die Tatsache, dass der Wirtschaftsplan sehr früh im vergangenen Jahr beschlossen wurde u.a. mit dem dann vorherrschenden Energiepreis.

Nach unserer Einschätzung wird das Wohngeld 2025 deutlich günstiger.

Das Objekt wird durch unser Büro verwaltet.

Raumaufteilung Leider können wir Ihnen keinen Grundriss zur Verfügung stellen.

Die Wohnung liegt in der Waldgemeinde Großhansdorf, Ortsteil Schmalenbek im Landkreis Stormarn, nordöstlich Hamburgs. Sie zählt zu den beliebten Wohnorten nahe der Großstadt Hamburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die U-Bahn Stationen U 1, Schmalenbek und Kiekut, sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Die nahe gelegene Autobahn A 1 bietet auch eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr. Hamburg und Lübeck sind ca. 30 Autominuten, Kiel in 45 Autominuten zu erreichen.
Im nur wenige Kilometer entfernten Ahrensburg fährt der Regionalexpress ca. 15 Minuten in die Hamburger City und in 20 Minuten ins Zentrum Lübecks.

Besichtigungen:

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage per e-Mail an unser Büro zu senden: vw@immo-warnke.de
Wir werden dann Ihre weiteren Fragen beantworten und mit Ihnen sehr gern kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Geschäftsbedingungen Geschäftsbedingungen
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir stützen uns hierbei auch auf die Informationen Dritter und können aus diesem Grunde keine Gewähr übernehmen. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen.
Die Courtage wird von dem Käufer und Verkäufer mit jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis berechnet.

Die Notar- u.Gerichtskosten trägt der Käufer.