Einfamilienhaus zum Kauf 439.000 € 5 Zimmer 153,5 m²<br/>Wohnfläche 356 m²<br/>Grundstück Kernstadt - Nord Lahr 77933

Monat
5Zimmer
153,5 m²Wohnfläche
356 m²Grundstück

Frau Doris Ohnemus

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lahr - Ideal für die junge Familie!

Kurzbeschreibung Wohnen mit Flair! Objekt Das gepflegte ältere Wohnhaus mit separatem kleinen Fachwerkhaus inklusive Werkstatt und schönem geräumigen Garten befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 356 m² und liegt in zentraler Lage der Kreisstadt Lahr.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m². Besonders hervorzuheben ist hier der offene Wohn-/Essbereich, welcher durch erhaltene Holzbalken optisch getrennt ist. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer das als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche. Hier sind zwei weitere Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Zudem bieten zwei Speicherräume im Dachgeschoss weiteren Stauraum und stehen als Ausbaureserve zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt zudem über einen Sandsteinkeller, hier befinden sich großzügige Kellerräume sowie der Technikraum und Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine.
Im Garten befindet sich ein separates kleineres Gebäude mit einer Werkstatt im Erdgeschoss und einem Hobbyraum im Obergeschoss.

Erbaut wurde das Anwesen ca. 1881, kernsaniert wurde es ca. 1980. Beheizt wird das Gebäude im Erdgeschoss mit einem Öl-Einzelofen und im Dachgeschoss mit einer Nachtspeicher-Elektro-Heizung. Das Warmwasser wird mit einem Elektroboiler erhitzt. Das Objekt ist bezugsfrei!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- Zentrale Lage

- Großzügiger Gartenbereich

- Werkstatt im Nebengebäude

- Ausbaureserve im Dachgeschoss/Speicher

- sofort bezugsfrei

Lage

Kernstadt - Nord, Lahr (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Lahr liegt zwischen der weitläufigen Rheinebene und der Vorbergzone zum Mittleren Schwarzwald - etwa in der Mitte zwischen Offenburg und Freiburg.

Das idyllische Wohnhaus befindet sich in direkter zentrumsnaher Lage - Gehzeit zum Stadtzentrum ca. 5 Minuten.

Gute Anbindung an die Autobahn A5 und die Bundesstraße 3 u. 415 sind vorhanden . Ärzte, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung über den Bahnhof der Bundesbahn AG u. per Bus ist ebenfalls gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

439000 €

2.860,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.860,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.663 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrumGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 23, 77652 Offenburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Doris OhnemusDein Kontakt

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Online-ID: 2gras56

Referenznummer: 4819