Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.950.000 € 470 m²<br/>Wohnfläche 720 m²<br/>Grundstück Unterkochen Mitte Aalen 73432

Monat
470 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück

Harald Stadlbauer

Panorama Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Die Gelegenheit

Objektbeschreibung Ruhiges wohnen im Kochertal am Rande der Schwäbischen Alb.

In der Wöhrstraße in Unterkochen, einem Ortsteil der Stadt Aalen entstehen insgesamt 10 neue Wohnungen auf einem rund 1.450 m² großen Grundstück. Die Wohnungen werden in modernem Stil mit hochwertigen Materialien in zwei Mehrfamilienhäusern gebaut.

Die beiden Häuser sind identisch aufgebaut mit jeweils vier gleichgroßen 3-Zimmer Wohnungen, die eine Wohnfläche von rund 85m² bieten. Im dritten Stockwerk befindet sich dann jeweils eine große Penthouse-Wohnung. Das Angebot dieser Anzeige beinhaltet nur eines dieser zwei Häuser mit 5 Wohneinheiten und der Hälfte des Grundstücks, sowie 5 Stellplätzen.

Die Terrassen- und Balkonflächen bieten in jeder Wohnung die Möglichkeit im Freien zu sitzen. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang in alle Stockwerke. Für jede Wohnung steht ein Privatparkplatz bereit, sowie Fahrradstellplätze und Abstellräume.

Der eigene Kinderspielplatz, welcher sich zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern befindet, bietet einen zusätzlichen Vorteil für junge Familien.

Besondere Wünsche und Ideen können noch vor Fertigstellung eingebracht werden.
Raumaufteilung Das Mehrfamilienhaus ist auf 3 Etagen aufgebaut, wobei Erdgeschoss und erstes OG insgesamt aus 4 gleichgroßen 85m² Wohnungen bestehen. Diese Wohnungen enthalten jeweils 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein großer Wohnraum mit Küche.
Dabei setzt sich die Wohnfläche aus 75m² geschlossenem Wohnraum + 10m² Terrasse/Balkon zusammen.

Die Wohnung im 2.OG beinhaltet 110m² geschlossenen Wohnraum aufgeteilt auf 4 Zimmer. Die Terrassen beinhalten insgesamt 50m² Fläche, welche anteilig mit 25m² zur Wohnfläche addiert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
3 Geschosse
Garten
Terrasse

Lage

Unterkochen Mitte, Aalen (73432)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unterkochen liegt südlich des Aalener Stadtzentrums am Fuße der Schwäbischen Alb. Die umliegenden Wälder und Grünflächen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen laden zu Freizataktivitäten in der Natur ein.

In der näheren Umgebung der Wöhrstraße befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind.

Die Autobahn A7 und die B19, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, wodurch das Objekt eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.
Zudem gibt es regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die in geringen Zeitabständen nach Aalen, Ulm und Stuttgart fahren. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zu den größeren Unternehmen in Oberkochen und Aalen, stellt das Objekt auch eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage für Investoren dar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1950000 €

4.149 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.624 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.277 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Besichtigung des Grundstücks und der Lage können nach vorheriger Terminvereinbarung ab sofort stattfinden. Hierbei können auch weitere Details zum Bau in einem persönlichen Gespräch besprochen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Panorama ImmobilienGewerblicher Anbieter

Stuttgarter Str. 49, 73312 Geislingen

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f5hs56