Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

870000 €870.000 €2.890 €/m²

Finanzierung ab 3510 €/Monat

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13Zimmer

301 m²Wohnfläche

1.310 m²Grundstück

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Hausbruch, Hamburg (21149)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Hamburger Süden, direkt am Naturschutzgebiet Harburger Berge! Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Investmentobjekt, Mehrgenerationenhaus oder für den Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus. Mit seiner ruhigen Sackgassenendlage, einem nicht einsehbaren Garten und hochwertiger Substanz vereint das Anwesen Naturverbundenheit und Komfort.

Das Haus wurde ursprünglich 1970 in solider Massivbauweise errichtet, 1980 durch ein Satteldach erweitert und 2005 umfangreich modernisiert. Dabei entstand die ca. 110 m² große Dachgeschosswohnung mit einer 8 Meter breiten Schleppdachgaube und bodentiefen Fenstern, die ein Penthouse-Feeling mit Blick in die Baumkronen bietet. Die insgesamt drei Wohneinheiten sind jeweils über separate Eingänge zugänglich und verfügen über moderne Annehmlichkeiten.

Die ca. 300 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
- **Wohnung 1 (Souterrain):** 55 m², aktuell vermietet, mit hellen Räumen und praktischer Raumaufteilung.
- **Wohnung 2 (Erdgeschoss):** 136 m², derzeit unbewohnt. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Wohnküche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie einen nicht einsehbaren Garten und eine überdachte Terrasse mit Feuerstelle.
- **Wohnung 3 (Dachgeschoss):** 110 m², vermietet bis Mai 2025. Diese Wohnung beeindruckt durch ihre offene Wohnküche, das gemütliche Wohnzimmer, ein großes Westzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken.

Der großzügige Garten ist perfekt für Naturliebhaber: Umgeben von alten Bäumen und Büschen bietet er absolute Privatsphäre und ein kleines Wasserspiel, das Vögel anzieht. Rehe könnten ebenfalls zu Ihren nächtlichen Besuchern zählen. Zwei Geräteschuppen und eine Werkstatt mit ca. 40 m² auf der Garage bieten ausreichend Stauraum für Gartenmöbel und Geräte.

Das Grundstück umfasst 1.310 m² und liegt auf einem Flurstück von insgesamt 2.620 m², das gemeinschaftlich genutzt wird. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an den ÖPNV und einer sehr guten Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte und Dienstleistungen in Gehdistanz) ist die Lage gleichermaßen ruhig und zentral.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die über Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Die Heizungsanlage (Viessmann Öl-Brennwertkessel mit Solarunterstützung) wurde 2005 erneuert, ebenso die Dämmung. Alle Grundbücher der Wohneinheiten sind lastenfrei.

Egal ob Sie dieses Anwesen selbst nutzen oder es als Kapitalanlage sehen - hier erwartet Sie eine Immobilie mit Geschichte, Qualität und Potenzial, eingebettet in die Natur und doch nah an der Stadt.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen!

Sie haben Interesse? Bitte melden sie sich bei uns telefonisch oder via Email. Nach einem ersten Gespräch würden wir Ihnen gern das Exposé und die Objektadresse nennen. Sollte die erste Aussenansicht und die Informationen für sie passen, vereinbaren wir sehr gern einen Besichtigungstermin mit ihnen.

Dieses Objekt wird OHNE MAKLER verkauft. Wir wünschen auch keine Makleranrufe "im Kundenauftrag". Wir bitten auch die Zunft der Makler sich an geltendes Recht zu halten.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen