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Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam

Wohnung zum Kauf
199000 €2.315 €/m²
3Zimmer
86 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam
Herr Christian Gohla
Christian Gohla Immobilienteam
Bewertung: 5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Sehr ansprechende 3-Zimmer Wohnung im 2. OG in Seelze / Aufzug / Garage und Kellerraum

Diese schöne 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung wird der neue Eigentümer von einer geräumigen Diele empfangen. Von hier aus gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich, wo sich auch der Zugang zum überdachten Balkon mit Markise befindet. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die moderne Küche, welche zum Inventar gehört und mit erworben wird. Angrenzend an die Küche liegt der Duschraum. Durch die Trennung vom Badezimmer entzerrt diese Situation den alltäglichen Ablauf. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das eben erwähnte Badezimmer zentral in der Mitte sowie links und rechts daneben zwei gut geschnittene Schlafräume.
Zu der Wohnung gehört ein fest zugeschriebener Kellerraum, welcher genügend Stauraum bietet.
Ergänzend gehört zu der Wohnung noch eine Garage.

Die komplette Immobilie wird von einer Nienburger Hausverwaltung betreut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Seelze - Ost, Seelze (30926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seelze, eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 46 Quadratkilometern und liegt nordwestlich von Hannover. Die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg bietet dieser Gemeinde eine strategisch günstige Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Seelze von den Bundesautobahnen A2 und A7 leicht erreichbar ist. Zusätzlich ermöglicht das gut ausgebaute S-Bahn-Netz eine bequeme Anbindung an Hannover und andere Städte in der Umgebung. Diese Infrastruktur erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern fördert auch die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Umgebung von Seelze ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die von landwirtschaftlichen Flächen und Naherholungsgebieten wie dem idyllischen Altwarmbüchener See und dem Letterteich geziert wird. Diese Gewässer bieten nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Stadt selbst weist eine ausgewogene Mischung aus Industrie- und Gewerbegebieten sowie Wohngebieten auf. Dies trägt zur Vielfältigkeit der Wirtschaft bei und schafft eine lebendige soziale Struktur. Historisch betrachtet hat Seelze eine interessante Vergangenheit, die durch lokale Geschichten und kulturelle Einrichtungen lebendig wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
199000 €
2.314,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
559 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.314,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.572 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.777 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca. 344,38 EUR
Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen ca. 52 EUR
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 157,50 EUR

Das monatliche Gesamthausgeld beträgt somit: 554,00 EUR

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt: 353.402,96 EUR. Der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 7.421,46 EUR.

Für das Objekt besteht bereits die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Die entsprechenden Leitungen liegen bereits im Objekt.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,22 m², Kellerfläche: 6,73 m², Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla ImmobilienteamGewerblicher Anbieter
Bismarckstraße 37 , 31582 Nienburg (Weser)
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Christian Gohla
Herr Christian GohlaDein Kontakt
Online-ID: 2g55x5q
Referenznummer: 1043#UtQbH
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Herr Christian Gohla
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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