Wohnung zum Kauf 429.000 € 3 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Gersthofen Gersthofen 86368

Monat
3Zimmer
86 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Tatjana Gribl

FALC Immobilien Augsburg-Süd

Mitten in der City, Oase mit verglaster Loggia

Zum Verkauf steht eine helle und moderne Etagenwohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und bietet auf einer Wohnfläche von 86 m² genügend Platz für eine kleine Familie oder Paare.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, somit erwartet Sie ein Erstbezug nach der Sanierung. Der Bodenbelag wurde komplett erneuert und besteht aus modernem Vinylboden, der sowohl pflegeleicht als auch strapazierfähig ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Zudem gehört ein eigener Keller sowie ein Abstellraum zur Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Für Ihr Auto steht eine Tiefgarage zur Verfügung, in der Sie einen festen Stellplatz erwerben können und eine Wandladestation/Wallbox. Auch Fahrräder finden in der Tiefgarage ihren Platz.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage in Gersthofen ist zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Etagenwohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Gersthofen, Gersthofen (86368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der bayerischen Stadt Gersthofen, die etwa zehn Kilometer nordwestlich von Augsburg liegt. Gersthofen ist eine attraktive Wohngegend mit einer sehr guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Gersthofen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch der Bahnhof Gersthofen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Innenstadt von Gersthofen mit ihren vielen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt statt.

Die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg und München. Auch die umliegenden Orte wie Friedberg, Königsbrunn oder Neusäß sind gut zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben.

Energie und Bauzustand

Baujahr2001
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

429000 €

4.988,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 incl. MWSt

Laufende Kosten

Hausgeld

228 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.988,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.996 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.573 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2720921.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Augsburg-SüdGewerblicher Anbieter

Ulmenstraße 1, 86836 Untermeitingen

Partnerschaft

Frau Tatjana GriblDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hjaq5b

Referenznummer: FALC-TaGr-63805