Einfamilienhaus zum Kauf 468.000 € 7 Zimmer 197,2 m²<br/>Wohnfläche 537 m²<br/>Grundstück Rüstersiel Wilhelmshaven 26386

Monat
7Zimmer
197,2 m²Wohnfläche
537 m²Grundstück

Frau Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Rüstersieler Highlight

***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***

Dieses hochwertig renovierte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen genau das, wonach Sie suchen: Moderne Wohnqualität ohne aufwendige und kostspielige Sanierungsarbeiten! In einer beliebten Wohnlage erwartet Sie ein top-gepflegtes Zuhause, das durch seine Flexibilität und Ausstattung überzeugt. Mit insgesamt zwei Wohneinheiten -
ca. 107,18 m² im Erdgeschoss und 90 m² im Obergeschoss - finden Familien oder Mehrgenerationenhaushalte ausreichend Raum.

- **Drei moderne Bäder**: Perfekte Ausstattung für einen komfortablen Alltag.
- **Attraktives Grundstück**: 537 m² bieten genügend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder gesellige Abende im Freien.
- **Baujahr 1989, umfassend renoviert 2023/2024**: Ein Haus mit Charme und modernem Wohnkomfort.
- **Beliebte Wohnlage**: Ruhig und dennoch zentral - perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine gute Umgebung legen.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Einbauküche
Garten
Terrasse
vermietet

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Lage

Rüstersiel, Wilhelmshaven (26386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rüstersiel: Das Dorf in der Stadt

Sie suchen Ruhe im Grünen, wollen aber nicht weit von der Stadt entfernt wohnen? Dann sind Sie in Rüstersiel genau richtig.

Der Stadtteil Rüstersiel, ein ehemaliger Sielhafenort, liegt im Norden der Stadt. Durch seine gute Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz verbindet er eine ruhige Wohnlage im Grünen mit städtischem Komfort. Mit dem Bus, der im 20-Minuten-Takt verkehrt, ist die City innerhalb von 20 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in den umliegenden Stadtvierteln.

Besonders geeignet für junge Familien

Auf Grund seiner ruhigen Lage und den kleinen mäßig befahrenen Straßen ist Rüstersiel besonders bei jungen Familien beliebt.
Das Bild des Stadtteils wird durch Einfamilienhäuser mit kleinem Garten geprägt, wobei sich in seiner Mitte historische Bauten und am Rande zwei Neubaugebiete befinden. Es gibt eine zentral gelegene Grundschule und den umliegenden Stadteilen große Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen.

Freizeit

Der Mittelpunkt des Stadtteils ist der Hafen, der eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Direkt an dem Fluss Maade ist das Wassersportzentrum mit seinen Segelschiffen und in unmittelbarer Nähe der Gemeinschaftsplatz gelegen, auf dem zahlreiche Feste stattfinden. Der Kinderspielplatz und der Skatepark sind ideal für Kinder und Jugendliche und auch die nahegelegene Tennis- und Squashhalle ist sehr beliebt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

468000 €

2.373,47 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.080,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.373,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

891 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.325 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236,3 kWh(m²a) (G)*
Baujahr lt. Ausweis: 1989
Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989

*Erstellung Energieausweis vor Modernisierung.

Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Elpel & KollegenGewerblicher Anbieter

Bismarckstraße 241, 26382 Wilhelmshaven

Frau Kerstin ElpelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk9v5x

Referenznummer: C21_ECOR_41116