Wohnung zum Kauf

1145000 €1.145.000 €6.542,86 €/m²

Finanzierung ab 3830 €/Monat

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4Zimmer

175 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Putbus, Putbus (18581)

Willkommen in einer luxuriösen Dachgeschosswohnung direkt am Circus in Putbus. Die historische Villa am Circus wurde 2022 von Grund auf saniert. Insgesamt beherbergt das Objekt 5 Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss verfügt über 175 m² Wohnfläche mit 50% - Anrechnung der jeweils ca. 33 m² und ca. 21 m² Balkone. Die Wohnung erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über den vorhandenen Personenaufzug, welcher ebenfalls komfortabel direkt in den großen Gewölbekeller führt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie durch eine klare, intelligente und lichtdurchflutete Raumaufteilung begeistert. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer und drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich von der Eingangstür links und bietet Ihnen ca. 20 m² sowie ein großzügiges Ensuite Badezimmer. Das Bad bietet neben einer großen Regendusche auch eine freistehende Badewanne der Marke Hoesch und überzeugt mit hochwertiger Keramikelementen sowie exklusiven Messing-Armaturen der Firma Dornbracht. Beide Bäder sind mit Feinsteinzeug gefließt. Gegenüber vom Hauptschlafzimmer befinden sich zwei Eingänge von weiteren Schlafzimmern. Über die Diele gelangen vorbei am zweiten Bad mit Dusche, welches zusätzlich mit modernen und komfortabel erhöhten Miele Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist, in das Herzstück der Wohnung - den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher wie die Schlafzimmer voll klimatisiert ist. Der Bereich ist auf Grund der vielen Fenster immer lichtdurchflutet und gibt Ihnen ein angenehmes Wohngefühl sowie einen großartigen Blick über den Circus zur Insel Vilm. Im Wohnbereich bestehen darüber hinaus Anschlussmöglichkeiten für einen Gaskamin. Die moderne Küche ist von der Firma "Leicht Küchen" und ist mit modernsten Gaggenau High-End professionell Geräten der Serie 4 ausgestattet, welche sich versteckt in den Schränken befinden. Darüber hinaus lässt der Gas-Herd mit Bora- Abzugssystem keine Wünsche offen. Ein Wein-Klimaschrank sowie ein Quooker für heißes und sprudelndes Wasser runden die hochwertige Küche ab. An der Küche vorbei befindet sich der Essbereich, welcher ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Von dort aus gelangen Sie auf den ca. 33 m² und vom Schlafzimmer auf den ca. 21 m² großen Balkon, welche ausreichend Platz für diverse Lounge- & Terrassenmöbel bieten. Von dort aus genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und den mit einer modernen Luft-Wärmepumpe beheizten Außenpool. Dieser hat eine Größe von 3 x 15 Meter und kann durch die Eigentümer genutzt werden. Das Penthouse verfügt über zwei PKW-Außenstellplätze, welche ebenso wie die komplette Einrichtung und neuwertige Möbel im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung kann sowohl als Erst-/ Zweitwohnsitz oder zur Dauervermietung genutzt werden. Bei dem Objekt wird eine Bauträgergewährleistung bis 2027 gewährt.

Putbus ist die jüngste Stadt auf Rügen, aber der älteste Badeort der Insel. Der Ort, erstmals 1286 erwähnt und nahe dem Greifswalder Bodden gelegen, war der Stammsitz der Herren zu Putbus. Das heutige Aussehen und Flair der kleinen Stadt ist vor allem Fürst Wilhelm Malte I. zu Putbus zu verdanken, der ab 1810 seinen Stammsitz zur Residenzstadt, inklusive Schloss, Circus und Badehaus im Ortsteil Lauterbach, ausbaute. Der Schlosspark mit Orangerie und Marstall, das kleine Theater und das klassizistische Ensemble von strahlend weißen Wohn- und Geschäftshäusern rund um den Circus (daher auch "Weiße Stadt" genannt), verströmen bis heute den Charme des 19. Jahrhunderts. Sie wird auch als "Rosenstadt" bezeichnet, was auf den Fürsten zurückzuführen ist, der verfügte, dass vor jedem Haus eine Rose stehen sollte. Heute sind in der Stadt etwa 100 verschiedene Rosensorten zu bewundern. Die Umgebung von Putbus hat sich zu einer der begehrtesten Wohnlagen auf Rügen entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel des VVR nach Bergen, Binz, Sellin und Stralsund sowie der Schmalspurbahn "Rasender Roland", die die Ostseebäder der Insel anfährt, sind in unmittelbarer Nähe. Das angebotene Objekt befindet sich am exklusiven und verkehrsberuhigten Bereich des Circus und nicht an den Durchgangsstraßen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern