Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €3.243,90 €/m²

Finanzierung ab 1625 €/Monat

---

5Zimmer

123 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Breyell, Nettetal (41334)

Diese moderne und großzügige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das sich wie ein Einfamilienhaus anfühlt. Die kernsanierte Wohnung, die 2021 komplett modernisiert wurde, ist Teil eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1968. Mit nur einer Wohneinheit pro Etage genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, da auch das Dach im Jahr 2021 vollständig erneuert wurde - es gibt somit keinen Sanierungsstau.

Die Wohnung besticht durch eine offene und helle Gestaltung. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den Wintergarten über, der dank der großen Schiebeelemente aus Glas den Wohnraum optisch und funktional erweitert. Die 20 m² große, überdachte Terrasse mit integrierten Bodenleuchten und der riesige Garten zur alleinigen Nutzung schaffen eine grüne Oase direkt vor Ihrer Tür. Diese Kombination aus Indoor- und Outdoor-Wohnkomfort ist ideal für Familien oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Die vier geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Dank der großen Fenster sind alle Zimmer lichtdurchflutet und strahlen eine freundliche, einladende Atmosphäre aus. Im Badezimmer sorgen moderne Fliesen und eine komfortable Badewanne für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Technisch ist die Wohnung ebenfalls hervorragend ausgestattet: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme, und die elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Außerdem stehen Ihnen eine große Kellereinheit für Stauraum sowie eine Garage und ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Ein besonders attraktives Angebot ist die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben. Mit seinen drei Wohneinheiten stellt das Objekt eine lohnende Investition dar - sei es zur Selbstnutzung oder als Altersvorsorge. Die Kombination aus Privatsphäre, modernem Komfort und der Option auf eine langfristige Anlagemöglichkeit macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung von Nettetal, einer mittelgroßen Gemeinde im Kreis Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Der Stadtkern von Nettetal ist bequem und schnell erreichbar, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und weiterführende Schulformen.

Die nahegelegenen Seen sind beliebte Ausflugsziele und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Gegend zudem für Spaziergänger und Läufer besonders attraktiv.

Die nächste Autobahnauffahrt zu den nahegelegenen Großstädten erreichen Sie binnen weniger Minuten, was die Lage zusätzlich verkehrstechnisch vorteilhaft macht.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen