Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.144,14 €/m²

Finanzierung ab 1433 €/Monat

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Forchheim, Rheinstetten (76287)

Familienfreundliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Charme - Sofort verfügbar in Forchheim
Diese schöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses in Forchheim ist das perfekte Zuhause für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet sie reichlich Platz und eine behagliche Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Wohnbereich auf, der dank der Gauben besonders hell und geräumig wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits vorhanden und bereit, Ihre kulinarischen Ideen in die Tat umzusetzen.
Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für die ganze Familie, während ein zusätzliches Gäste-WC im Alltag praktisch ist.
Die dreifach-verglasten Fenster (2015) und elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und effiziente Energieeinsparung.
Dank der Dachgauben (2020) genießen Sie in allen Räumen mehr Platz und Helligkeit.
Der großzügige Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort an sonnigen Tagen.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, und die Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.
Die Lage dieser Wohnung ist ebenfalls herausragend: Nur 5 Gehminuten zur S-Bahn, sodass Sie schnell und bequem an Ihr Ziel kommen. Das Dach des Hauses wurde teilweise erneuert, was den gepflegten Zustand der gesamten Immobilie unterstreicht.
Diese gemütliche und großzügige Dachgeschosswohnung ist sofort verfügbar und perfekt für Familien, die viel Platz und eine tolle Lage suchen. In der kalten Jahreszeit sorgt die energieeffziente Infrarotheizung an den Wänden/Decken für wohlige Wärme.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Aktuell gibt es folgende Mängel, welche vom jetztigen Eigentümer veranlasst werden, diese zu beseitigen:
- Dach im Kindezimmer links nicht ganz dicht. Wird vom Dachdecker repariert,
- Undichtes Wasserrohr im Keller, wird repariert.
- Balkone Gartenseite werden saniert.

Forchheim ist der größte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.

Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.
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[URL="https://vr-easy.com/immo_tour_28284/"]360-Grad-Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020