Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €3.454,55 €/m²

Finanzierung ab 2644 €/Monat

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8Zimmer

231 m²Wohnfläche

604 m²Grundstück

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Ortsgebiet, Sinzheim (76547)

Das 1997 erbaute Haus ist eingebettet in ein gewachsenes und sehr gepflegtes Wohnumfeld. Die zeitlose und sehr gut durchdachte Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
Das im Eingangsbereich flach anmutende Haus, öffnet sich, bedingt durch die Hanglage, in den Garten hinein und gibt damit seine wahre Größe zunächst nicht zu erkennen. Aktuell verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rd. 231 m² die sich durch den Ausbau des Dachgeschosses auf ca. 299 m² erweitern ließe.
Das sehr helle und luftige Entree liegt in einem kleinen Vorbau des Hauses und bildet eine Einheit mit dem offenen Treppenhaus, bei dem der Treppenabsatz zwischen Ober- und Dachgeschoß sehr stilvoll als Galerie ausgebildet wurde. Zusammen mit den großen Fenstern in Sprossenoptik ist so ein architektonisch sehr reizvolles und zugleich einladendes Entree entstanden mit Zugang zum Garten- und Obergeschoss des Hauses.
Wie auch das Entree ist auch der Rest des Hauses sehr gut durchdacht.
Das Gartengeschoss erstreckt sich auf zwei Ebenen. Rechts von der Treppe wurde ein Gästezimmer eingerichtet, dem auf der anderen Seite des Flurs sozusagen ein Gäste Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC, zugeordnet wurde. In diesem Bereich gibt es einen weiteren Vorbau mit einem Ausgang ins Freie. Hier finden Sie den Hauswirtschaftraum mit Sauna und einer großzügigen offenen Dusche, die sich hinter einer Vormauerung verbirgt.
Der durch einen Glasdurchgang vom Treppenhaus getrennte, sehr großzügig gehaltene Wohn- Essbereich öffnet sich durch seine, sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckende Fensterfront, in den Garten des Hauses. Der Versatz der Ebenen trennt den Essbereich optisch sehr reizvoll vom tiefer liegenden Wohnbereich. Hier links ist auch der Zugang zur gut dimensionierten Küche mit angeschlossenem Vorratsraum. Auch die Küche hat Zugang zum Garten bzw. auf die sich über die Hausbreite erstreckende und teilüberdachte Terrasse. Ein einladender Platz, der in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird. Apropos Jahreszeit, im Winter sorgt ein zentral im Wohn- Essbereich platzierter Kaminofen bei Bedarf zusätzlich für eine sehr angenehme Wärme.
Im Obergeschoß des Hauses, dass Sie über das offene Treppenhaus erreichen, bietet Ihnen ein breiter Wohn-Flur Zugang zu drei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer, dem Elternschlafzimmer und einem großzügigen Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Aller Räume sind hell und sehr gut dimensioniert.

Eine gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu den Städten Baden-Baden und Bühl machen die aufstrebende Gemeinde Sinzheim zu einer begehrten Wohnlage am mittleren Oberrhein.
Die Gemeinde hat aktuell ca. 11.000 Einwohner, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und somit über alle Möglichkeiten den Bedarf des täglichen Lebens vor Ort zu decken. Grund- und Realschule sind am Ort, Gymnasien in Baden-Baden und Bühl.
Das hier offerierte 1-Familien-Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Aussichtslagen von Sinzheim (Vormberg). Die Lage ist sehr ruhig, familiär und sehr naturverbunden. Die Straße ist nur sehr wenig befahren und wird aufgrund Ihrer Lage in der Regel auch nur von den direkten Anwohnern genutzt.

Sonstiges Sie suchen ein architektonisch reizvolles und gut durchdachtes Haus, mit einem ansprechenden Garten in einer begehrten Aussichtslage von Sinzheim, auf einem gut geschnittenen Grundstück, mit jeder Menge Platz für die Familie und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss, dann werden Sie hier fündig,
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1